Hợp đồng mua bán căn hộ N03T5 Ngoại Giao Đoàn

Anh chị có thể tải về hợp đồng mua bán căn hộ N03T5 Ngoại Giao Đoàn chuẩn tại địa chỉ: https://goo.gl/AwvA7f
Hợp đồng chi tiết:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
--------------------------

Hà Nội, ngày ...... tháng ….. năm …….

                                                             

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ

Số: ............./HĐMB

Căn cứ Bộ Luật dân sự ngày 14 tháng 6 năm 2005;

Căn cứ Luật nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014;

Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014;

Căn cứ Luật Bảo vệ người tiêu dùng ngày 17/11/2010 và các văn bản hướng dẫn thi hành;

Căn cứ Nghị định số 51/2009/NĐ-CP ngày 03/6/2009 của Chính phủ hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị quyết số 19/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc hội về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam;

Căn cứ Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;

Căn cứ Nghị định 99/2011/NĐ-CP ngày 27/10/2011 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ người tiêu dùng;

Căn cứ Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 của Bộ Xây dựng quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;

Căn cứ Thông tư số 03/2014/TT-BXD ngày 20/02/2014 của Bộ Xây dựng về sửa đổi, bổ sung Điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 của Bộ Xây dựng quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;

QuyÕt ®Þnh sè 5491/Q§-UBND ngµy 11/12/2006 cña UBND Thµnh phè Hµ Néi vÒ viÖc cho phÐp Tæng c«ng ty X©y dùng Hµ Néi sö dông diÖn tÝch 590.435 m2 ®Êt t¹i x· Xu©n §Ønh, huyÖn Tõ Liªm ®Ó thùc hiÖn Dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng c¬ së h¹ tÇng Khu §oµn ngo¹i giao t¹i thµnh phè Hµ Néi;

QuyÕt ®Þnh sè 368/Q§-UBND ngµy 22/01/2010 cña UBND Thµnh phè Hµ néi vÒ viÖc phª duyÖt ®iÒu chØnh Quy ho¹ch chi tiÕt tû lÖ 1/500 Khu §oµn ngo¹i giao t¹i Hµ néi.

Hîp ®ång sè 2033/HANCORP-HACC1 ngµy 30/12/2011 ký gi÷a Tæng C«ng ty XD Hµ néi vµ C«ng ty CP X©y dùng sè 1 Hµ néi vÒ viÖc chuyÓn nh­îng QuyÒn ph¸t triÓn Dù ¸n x©y dùng “Nhµ ë cao tÇng NO3 T5” thuéc Khu §oµn ngo¹i giao t¹i Hµ néi;

QuyÕt ®Þnh sè 16A/Q§-H§QT ngµy 05/01/2012 cña C«ng ty CP X©y dùng sè 1 Hµ néi vÒ viÖc phª duyÖt Dù ¸n ®Çu t­ X©y dùng c«ng tr×nh "Chung c­ cao tÇng NO3 T5" thuéc Khu §oµn ngo¹i giao t¹i x· Xu©n §Ønh, HuyÖn Tõ Liªm - Hµ néi;

QuyÕt ®Þnh sè 885/Q§-H§QT ngµy 21/10/2014 cña C«ng ty CP X©y dùng sè 1 Hµ néi vÒ viÖc phª duyÖt ®iÒu chØnh mét sè néi dung cña Dù ¸n "Chung c­ cao tÇng NO3 T5" thuéc Khu §oµn ngo¹i giao t¹i x· Xu©n §Ønh, HuyÖn Tõ Liªm - Hµ néi (nay là Ph­êng Xu©n T¶o, QuËn B¾c Tõ Liªm – Thµnh phè Hµ néi);

Căn cứ Đơn đăng ký đặt mua căn hộ của Ông/bà ............................................................ ngày ...../...../201...

Các Bên dưới đây gồm:

Bên A: BÊN BÁN NHÀ Ở (sau đây gọi tắt là Bên Bán):

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG SỐ 1 HÀ NỘI

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0100105782 do Phòng Đăng ký kinh doanh, Sở Kế hoạch & Đầu tư TP Hà Nội cấp, thay đổi lần thứ 5 ngày 09/12/2010.

- Địa chỉ trụ sở: 59 Quang Trung, Phường Nguyễn Du, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội

- Điện thoại Công ty: 04.3 9426965               Fax: 04.3 9426956

- Số tài khoản: 21110000000070

- Tại: Ng©n hµng §Çu t­ vµ Ph¸t triÓn ViÖt nam – Chi nh¸nh Hµ Néi

- Đại diện bởi Ông: Vũ Tùng Dương           Chức vụ: Phó Tổng Giám đốc

(Theo giấy uỷ quyền số        /UQ-HACC1 ký ngày …. tháng …. năm 2015)

Bên B: BÊN MUA NHÀ Ở (sau đây gọi tắt là Bên Mua):

- Ông/ Bà: ………………………………………..

- Số CMND ……………… cấp ngày: …./…./…….., tại ……………………………..

- Địa chỉ thường trú: ……………………………………………………………………

- Địa chỉ liên hệ: ………………………………………………………………………..

- Điện thoại CĐ: ………………..      Điện thoại DĐ:………………Fax: ……………..

- Địa chỉ Mail: ……………………………

Hai bên đồng ý ký kết bản Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư này với các điều, khoản sau đây:

Điều 1: Giải thích từ ngữ

Trong Hợp đồng này các từ và cụm từ dưới đây được hiểu như sau:

1. “Căn hộ” là một căn hộ được xây dựng theo cấu trúc kiểu khép kín theo thiết kế đã được phê duyệt thuộc nhà chung cư do Công ty Cổ phần Xây dựng số 1 Hà Nội đầu tư xây dựng với các đặc điểm được mô tả tại Điều 2 của Hợp đồng này;

2. “Nhà chung cư” là toàn bộ nhà chung cư có căn hộ mua bán do Bên Bán làm chủ đầu tư, bao gồm các căn hộ, diện tích, tài sản thuộc sở hữu riêng của Bên Bán và các công trình tiện ích chung của tòa nhà, kể cả phần khuôn viên (nếu có) thuộc Dự án “Chung cư cao tầng NO3 T5” thuộc Khu Đoàn ngoại giao tại Phường Xuân Tảo, Quận Bắc Từ Liêm - Thành phố Hà Nội;

3. “Hợp đồng” là Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư này và toàn bộ các phụ lục đính kèm cũng như mọi sửa đổi, bổ sung bằng văn bản đối với Hợp đồng này do các bên lập và ký kết trong quá trình thực hiện Hợp đồng này;

4. “Giá bán căn hộ” là tổng số tiền bán căn hộ được xác định tại Điều 3 của Hợp đồng này;

5. “Giá trị căn hộ” là giá bán căn hộ không bao gồm kinh phí bảo trì được xác định tại Điều 3 của hợp đồng này;

6. “Bảo hành nhà ở” là việc khắc phục, sửa chữa, thay thế các hạng mục được liệt kê cụ thể tại Điều 9 của Hợp đồng này khi bị hư hỏng, khiếm khuyết hoặc khi vận hành sử dụng không bình thường mà không phải do lỗi của người sử dụng căn hộ gây ra trong khoảng thời gian theo quy định của pháp luật nhà ở và theo thỏa thuận trong Hợp đồng này;

7. “Diện tích sử dụng căn hộ” là diện tích sử dụng riêng của căn hộ mua bán được tính theo kích thước thông thủy và được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó; không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ và diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung được thể hiện rõ trong bản vẽ thiết kế mặt bằng căn hộ đã được phê duyệt;

8. "Diện tích sàn xây dựng căn hộ" là diện tích được tính từ tim tường bao, tường ngăn căn hộ, bao gồm cả diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ;

9. “Phần sở hữu riêng của Bên Mua” là phần diện tích sử dụng căn hộ được quy định tại khoản 7 Điều này và các trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ này;

10. “Phần sở hữu riêng của Bên Bán” là phần diện tích trong nhà chung cư nhưng Bên Bán giữ lại để sử dụng, kinh doanh hoặc chuyển nhượng khi có nhu cầu và Bên Bán cũng không phân bổ giá trị phần diện tích thuộc sở hữu riêng này vào giá bán căn hộ;

11. “Phần sở hữu chung trong nhà chung cư” là phần diện tích và các thiết bị thuộc sở hữu, sử dụng chung trong nhà chung cư theo quy định của pháp luật nhà ở và được các bên thỏa thuận cụ thể tại khoản 3 Điều 11 của Hợp đồng này;

12. “Bản nội quy nhà chung cư” là bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư được quy định tại Phụ lục 03 đính kèm theo Hợp đồng này và tất cả các sửa đổi, bổ sung được Hội nghị nhà chung cư thông qua trong quá trình quản lý, sử dụng nhà ở;

13. “Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư” là khoản tiền 2% mà các bên có nghĩa vụ phải đóng góp đối với phần sở hữu riêng của mình để phục vụ cho việc bảo trì phần sở hữu chung trong nhà chung cư;

14. “Dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư” là các dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, bao gồm việc quản lý, vận hành nhằm đảm bảo cho nhà chung cư hoạt động bình thường;

15. “Bảo trì nhà chung cư” là việc duy tu, bảo dưỡng thường xuyên, sửa chữa định kỳ, sửa chữa đột xuất nhà ở và thiết bị xây dựng công nghệ gắn với nhà chung cư đó nhằm duy trì chất lượng nhà chung cư;

16. “Đơn vị quản lý sử dụng nhà chung cư” là đơn vị thực hiện việc quản lý, vận hành nhà chung cư sau khi nhà chung cư được xây dựng xong và đưa vào sử dụng;

17. “Sự kiện bất khả kháng” là sự kiện xảy ra một cách khách quan mà mỗi bên hoặc các bên trong Hợp đồng này không thể lường trước được và không thể khắc phục được để thực hiện các nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng này, mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép. Các trường hợp được coi là sự kiện bất khả kháng được các bên nhất trí thỏa thuận cụ thể tại Điều 14 của Hợp đồng này;

18. “Giấy chứng nhận” là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho Bên Mua căn hộ theo quy định của pháp luật đất đai;

19. “Khu Căn Hộ” nghĩa là khu vực bao gồm các Căn Hộ từ tầng 5 đến tầng 21 của Nhà chung cư.

Điều 2. Đặc điểm của căn hộ mua bán

Bên Bán đồng ý bán và Bên Mua đồng ý mua căn hộ chung cư như sau:

1. Đặc điểm của căn hộ mua bán:

a) Bên Bán bán cho Bên Mua Căn hộ có thông tin về số Căn hộ và số tầng quy định chi tiết tại Phụ lục 01 của Nhà chung cư thuộc Dự án “Chung cư cao tầng NO3 T5” thuộc Khu Đoàn ngoại giao tại Phường Xuân Tảo, Quận Bắc Từ Liêm -Thành phố Hà Nội.

b) Diện tích sử dụng của Căn hộ quy định chi tiết tại Phụ lục 01 của Hợp đồng. Diện tích này được tính theo kích thước thông thủy (gọi chung là diện tích thông thủy) theo quy định tại khoản 7 Điều 1 của Hợp đồng này và là căn cứ để tính tiền mua bán căn hộ quy định tại Điều 3 của Hợp đồng này;

Hai bên nhất trí rằng, diện tích thông thủy ghi tại điểm này chỉ là tạm tính và có thể tăng lên hoặc giảm đi theo thực tế đo đạc tại thời điểm bàn giao căn hộ. Bên Mua có trách nhiệm thanh toán số tiền mua căn hộ cho Bên Bán theo diện tích thực tế khi bàn giao căn hộ; trong trường hợp diện tích thông thủy thực tế chênh lệch không vượt quá 02% (hai phần trăm) so với diện tích ghi trong Hợp đồng này thì hai bên không phải điều chỉnh lại giá bán căn hộ. Nếu diện tích thông thủy thực tế chênh lệch vượt quá 02% (hai phần trăm) so với diện tích ghi trong Hợp đồng này thì giá bán căn hộ sẽ được điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế khi bàn giao căn hộ.

Trong biên bản bàn giao căn hộ hoặc trong phụ lục của Hợp đồng, hai bên nhất trí sẽ ghi rõ diện tích thông thủy thực tế khi bàn giao căn hộ, diện tích thông thủy chênh lệch so với diện tích ghi trong Hợp đồng mua bán đã ký (nếu có). Biên bản bàn giao căn hộ và phụ lục của Hợp đồng mua bán căn hộ là một bộ phận không thể tách rời của Hợp đồng này. Diện tích căn hộ được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho Bên Mua được xác định theo diện tích thông thủy thực tế khi bàn giao căn hộ;

c) Diện tích sàn xây dựng của Căn Hộ được quy định chi tiết tại Phụ lục 01 của Hợp đồng, diện tích này được tính theo quy định tại khoản 7 Điều 1 của Hợp đồng này;

d) Mục đích sử dụng căn hộ: dùng để ở.

đ) Năm hoàn thành việc xây dựng dự kiến: 30/6/2017

2. Đặc điểm về đất xây dựng nhà chung cư có căn hộ nêu tại khoản 1 Điều này:

a) Lô NO3 T5 thuộc Khu Đoàn ngoại giao tại Phường Xuân Tảo, Quận Bắc Từ Liêm -Thành phố Hà Nội

b) Diện tích đất sử dụng chung: 1.525 m²

Điều 3. Giá bán căn hộ, kinh phí bảo trì, phương thức và thời hạn thanh toán

1. Giá bán căn hộ:

a) Giá bán căn hộ được tính theo công thức lấy đơn giá 01 m² sử dụng căn hộ (x) với tổng diện tích sử dụng căn hộ mua bán, cụ thể được quy định tại Phụ lục 02.

Ø  Giá bán căn hộ quy định tại điểm này đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng ( VAT) được quy định chi tiết tại Phụ lục 02;

Ø       Giá bán căn hộ quy định tại điểm (a) khoản này không bao gồm các khoản sau:

- Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư 2% theo quy định.

- Các khoản lệ phí trước bạ, phí và chi phí theo quy định của pháp luật liên quan đến việc thực hiện các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua. Các khoản lệ phí và chi phí này do Bên Mua chịu trách nhiệm thanh toán;

- Chi phí bảo lãnh tài chính và các chi phí khác có liên quan cho Bên Mua.

- Chi phí kết nối, lắp đặt các thiết bị và sử dụng các dịch vụ cho căn hộ gồm: dịch vụ cung cấp gas, dịch vụ bưu chính, viễn thông, truyền hình và các dịch vụ khác mà Bên Mua sử dụng cho riêng căn hộ. Các chi phí này Bên Mua thanh toán trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ;

- Phí quản lý vận hành nhà chung cư hàng tháng. Kể từ ngày bàn giao căn hộ cho Bên Mua theo thỏa thuận tại Điều 8 của Hợp đồng này, Bên Mua có trách nhiệm thanh toán phí quản lý vận hành nhà chung cư theo thỏa thuận tại khoản 4 Điều 11 của Hợp đồng này;

b) Hai bên thống nhất kể từ ngày bàn giao căn hộ và trong suốt thời hạn sở hữu, sử dụng căn hộ đã mua thì Bên Mua phải nộp các nghĩa vụ tài chính theo quy định hiện hành, thanh toán phí quản lý, vận hành nhà chung cư hàng tháng và các loại phí dịch vụ khác do việc sử dụng các tiện ích như: khí đốt, điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp... cho nhà cung cấp dịch vụ.

2. Phương thức thanh toán: thanh toán bằng tiền Việt Nam thông qua hình thức chuyển khoản vào tài khoản:

Tên tài khoản: Công ty Cổ phần Xây dựng Số 1 Hà Nội

Số tài khoản: 21110000000070

Tại: Ng©n hµng §Çu t­ vµ Ph¸t triÓn ViÖt nam – Chi nh¸nh Hµ Néi

Thời điểm xác định Bên Mua đã thanh toán tiền là thời điểm Bên Bán xuất phiếu thu về khoản tiền đã nhận thanh toán của Bên Mua hoặc số tiền chuyển khoản đã ghi có vào tài khoản của Bên Bán.

3. Thời hạn thanh toán:

a) Thời hạn thanh toán tiền mua căn hộ (không bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2%) được quy định tại Phụ lục 02 của Hợp đồng này.

b) Thời hạn thanh toán kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2%: Bên Mua có trách nhiệm thanh toán cho Bên Bán trước tối thiểu 10 ngày tính đến thời điểm ký biên bản bàn giao căn hộ. Hai bên nhất trí rằng, Bên Bán có trách nhiệm gửi khoản tiền này trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày thu kinh phí của Bên Mua theo lãi suất không kỳ hạn để tạm quản lý. Bên Bán có trách nhiệm bàn giao khoản kinh phí này (bao gồm cả tiền lãi) cho Ban Quản trị nhà chung cư quản lý sau khi Ban Quản trị nhà chung cư được thành lập theo quy định trong thời hạn tối đa là 30 ngày, kể từ ngày có Quyết định công nhận Ban quản trị của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư để phục vụ cho việc bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận thống nhất để chủ đầu tư tạm quản lý kinh phí này.

Điều 4. Chất lượng công trình nhà ở

1. Bên Bán cam kết bảo đảm chất lượng công trình nhà chung cư, trong đó có căn hộ nêu tại Điều 2 Hợp đồng này theo đúng thiết kế đã được phê duyệt và sử dụng đúng (hoặc tương đương) các vật liệu xây dựng căn hộ mà hai bên đã cam kết trong Hợp đồng này.

2. Tiến độ xây dựng: dự kiến hoàn thành ngày 30/6/2017.

3. Bên Bán phải thực hiện xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở tại khu nhà chung cư của Bên Mua theo đúng quy hoạch, thiết kế, nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt và bảo đảm chất lượng theo đúng quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng do Nhà nước quy định.

4. Bên Bán phải hoàn thành việc xây dựng các công trình hạ tầng phục vụ nhu cầu ở thiết yếu của Bên Mua tại khu nhà chung cư theo nội dung dự án và tiến độ đã được phê duyệt trước ngày Bên Bán bàn giao căn hộ cho Bên Mua, bao gồm: hệ thống đường giao thông; hệ thống điện chiếu sáng công cộng, điện sinh hoạt; hệ thống cung cấp nước sinh hoạt, nước thải; hệ thống thông tin liên lạc; hệ thống công trình hạ tầng xã hội để phục vụ nhu cầu ở bình thường của Bên Mua theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt.

Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của Bên Bán

1. Quyền của Bên Bán:

a) Yêu cầu Bên Mua trả tiền mua căn hộ theo đúng thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp đồng và được tính lãi suất trong trường hợp Bên Mua chậm thanh toán theo tiến độ thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp đồng này. Việc tính lãi suất chậm thanh toán được quy định cụ thể tại khoản 1 Điều 12 của Hợp đồng này;

b) Yêu cầu Bên Mua nhận bàn giao căn hộ theo đúng thời hạn thỏa thuận ghi trong Hợp đồng này;

c) Được bảo lưu quyền sở hữu căn hộ và có quyền từ chối bàn giao căn hộ hoặc bàn giao bản chính Giấy chứng nhận của Bên Mua cho đến khi Bên Mua hoàn tất các nghĩa vụ thanh toán tiền theo thỏa thuận trong Hợp đồng này;

d) Có quyền ngừng hoặc yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước và các dịch vụ tiện ích khác nếu Bên Mua (hoặc bên mua lại nhà ở hoặc bên nhận chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ từ Bên Mua) vi phạm Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành và Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo Hợp đồng này;

e) Được quyền thay đổi trang thiết bị, vật liệu xây dựng công trình nhà chung cư có giá trị chất lượng tương đương theo quy định của pháp luật về xây dựng; trường hợp thay đổi trang thiết bị, vật liệu hoàn thiện bên trong căn hộ thì phải có sự thỏa thuận của Bên Mua;

g) Thực hiện các quyền và trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư trong thời gian chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư; ban hành Bản nội quy nhà chung cư; thành lập Ban quản trị nhà chung cư; lựa chọn và ký Hợp đồng với doanh nghiệp quản lý, vận hành nhà chung cư để quản lý vận hành nhà chung cư kể từ khi đưa nhà chung cư vào sử dụng cho đến khi Ban quản trị nhà chung cư được thành lập;

h) Đơn phương chấm dứt Hợp đồng mua bán căn hộ theo thỏa thuận tại Điều 15 của Hợp đồng này;

i) Yêu cầu Bên Mua nộp phạt vi phạm Hợp đồng hoặc bồi thường thiệt hại khi vi phạm các thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt hoặc phải bồi thường trong Hợp đồng này hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

k) Được toàn quyền sở hữu, sử dụng, quản lý, kinh doanh, khai thác đối với Phần sở hữu riêng của Bên Bán

2. Nghĩa vụ của Bên Bán:

a) Cung cấp cho Bên Mua các thông tin chính xác về quy hoạch chi tiết, thiết kế nhà chung cư và thiết kế căn hộ đã được phê duyệt. Cung cấp cho Bên Mua kèm theo Hợp đồng này 01 (một) bản vẽ thiết kế mặt bằng căn hộ mua bán, 01 (một) bản vẽ thiết kế mặt bằng tầng nhà có căn hộ mua bán, 01 (một) bản vẽ thiết kế mặt bằng tòa nhà chung cư có căn hộ mua bán đã được phê duyệt và các giấy tờ pháp lý có liên quan đến việc mua bán căn hộ;

b) Xây dựng nhà ở và các công trình hạ tầng theo đúng quy hoạch, nội dung hồ sơ dự án và tiến độ đã được phê duyệt, đảm bảo khi bàn giao thì Bên Mua có thể sử dụng và sinh hoạt bình thường;

c) Thiết kế diện tích, mặt bằng căn hộ và thiết kế công trình hạ tầng tuân thủ quy hoạch và các quy định của pháp luật về xây dựng. Thiết kế diện tích, mặt bằng căn hộ sẽ không bị thay đổi, trừ trường hợp có yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, hoặc theo thỏa thuận giữa Bên Mua và Bên Bán và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận;

d) Đảm bảo chất lượng xây dựng, kiến trúc kỹ thuật và mỹ thuật nhà chung cư theo đúng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành;

đ) Bảo quản căn hộ trong thời gian chưa giao nhà ở cho Bên Mua; thực hiện bảo hành căn hộ và nhà chung cư theo quy định tại Điều 9 của Hợp đồng này;

e) Bàn giao căn hộ và các giấy tờ pháp lý có liên quan đến căn hộ mua bán cho Bên Mua theo đúng thời hạn thỏa thuận trong Hợp đồng này;

g) Hướng dẫn và hỗ trợ Bên Mua ký kết Hợp đồng sử dụng dịch vụ với nhà cung cấp điện nước, viễn thông, truyền hình cáp;

h) Nộp tiền sử dụng đất và các khoản phí, lệ phí khác liên quan đến việc bán căn hộ theo quy định của pháp luật;

i) Làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua. Trong trường hợp này, Bên Bán sẽ có văn bản thông báo cho Bên Mua về việc nộp các giấy tờ liên quan để Bên Bán làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu về căn hộ cho Bên Mua.

Trong thời hạn 30 (ba mươi) ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của Bên Bán mà Bên Mua không nộp đầy đủ các giấy tờ theo thông báo thì coi như Bên Mua tự nguyện đi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận. Khi Bên Mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận thì Bên Bán phải hỗ trợ và cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý về căn hộ mua bán cho Bên Mua;

k) Tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị nhà chung cư nơi có căn hộ bán; thực hiện các nhiệm vụ của Ban quản trị nhà chung cư khi nhà chung cư chưa thành lập được Ban quản trị;

l) Hỗ trợ Bên Mua làm các thủ tục thế chấp căn hộ đã mua tại tổ chức tín dụng khi có yêu cầu của Bên Mua;

m) Nộp phạt vi phạm Hợp đồng và bồi thường thiệt hại cho Bên Mua khi vi phạm các thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt hoặc bồi thường trong Hợp đồng này hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

n) Nộp kinh phí bảo trì 2% theo quy định của pháp luật đối với phần diện tích thuộc sở hữu riêng của Bên Bán và chuyển toàn bộ kinh phí bảo trì đã thu của Bên Mua vào tài khoản tại ngân hàng và giao cho Ban quản trị nhà chung cư theo đúng thỏa thuận tại điểm b khoản 3 Điều 3 của Hợp đồng này.

Điều 6. Quyền và nghĩa vụ của Bên Mua

1. Quyền của Bên Mua:

a) Nhận bàn giao căn hộ quy định tại Điều 2 của Hợp đồng này với các thiết bị, vật liệu nêu tại Bảng danh mục vật liệu và trang thiết bị căn hộ mà các bên đã thỏa thuận tại Phụ lục 02 kèm theo Hợp đồng này và hồ sơ căn hộ theo đúng thỏa thuận trong Hợp đồng này.

b) Được sử dụng chỗ để xe máy, xe đạp trong bãi đỗ xe của Tòa nhà chung cư tại vị trí do Bên Bán quy định và trả phí theo quy định của Bên Bán hoặc đơn vị quản lý Tòa nhà.

c) Yêu cầu Bên Bán làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật (trừ trường hợp Bên Mua tự nguyện thực hiện thủ tục này theo thỏa thuận tại điểm i khoản 2 Điều 5 của Hợp đồng này);

d) Được toàn quyền sở hữu, sử dụng và thực hiện các giao dịch đối với căn hộ đã mua theo quy định của pháp luật, đồng thời được sử dụng các dịch vụ hạ tầng do doanh nghiệp dịch vụ cung cấp trực tiếp hoặc thông qua Bên Bán sau khi nhận bàn giao căn hộ theo quy định về sử dụng các dịch vụ hạ tầng của doanh nghiệp cung cấp dịch vụ;

đ) Nhận Giấy chứng nhận sau khi đã thanh toán đủ 100% tiền mua căn hộ và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến căn hộ mua bán theo thỏa thuận trong Hợp đồng này và theo quy định của pháp luật;

e) Yêu cầu Bên Bán hoàn thành việc xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo đúng nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt;

g) Có quyền từ chối nhận bàn giao căn hộ nếu Bên Bán không hoàn thành việc xây dựng và đưa vào sử dụng các công trình hạ tầng phục vụ nhu cầu ở thiết yếu, bình thường của Bên Mua theo đúng thỏa thuận tại khoản 4 Điều 4 của Hợp đồng này hoặc trong trường hợp diện tích sử dụng căn hộ thực tế nhỏ hơn/lớn hơn 5% so với diện tích sử dụng căn hộ ghi trong Hợp đồng này. Việc từ chối nhận bàn giao căn hộ trong trường hợp này không bị coi là vi phạm các điều kiện bàn giao căn hộ của Bên Mua đối với Bên Bán;

h) Yêu cầu Bên Bán tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị nhà chung cư nơi có căn hộ mua bán khi có đủ điều kiện thành lập Ban quản trị nhà chung cư theo quy định của Bộ Xây dựng;

i) Yêu cầu Bên Bán hỗ trợ thủ tục thế chấp căn hộ đã mua tại tổ chức tín dụng trong trường hợp Bên Mua có nhu cầu thế chấp căn hộ tại tổ chức tín dụng;

k) Yêu cầu Bên Bán nộp kinh phí bảo trì nhà chung cư theo đúng thỏa thuận tại điểm b khoản 3 Điều 3 của Hợp đồng này;

l) Chuyển nhượng căn hộ cho bên thứ ba theo đúng quy định của pháp luật

2. Nghĩa vụ của Bên Mua:

a) Thanh toán đầy đủ và đúng hạn số tiền mua căn hộ và kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2% theo thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp đồng này không phụ thuộc vào việc có hay không có thông báo thanh toán tiền mua căn hộ của Bên Bán;

b) Nhận bàn giao căn hộ theo thỏa thuận trong Hợp đồng này;

c) Kể từ ngày bàn giao căn hộ, Bên Mua hoàn toàn chịu trách nhiệm đối với căn hộ đã mua (trừ các trường hợp thuộc trách nhiệm bảo đảm tính pháp lý và việc bảo hành căn hộ của Bên Bán) và tự chịu trách nhiệm về việc mua, duy trì các Hợp đồng bảo hiểm cần thiết đối với mọi rủi ro, thiệt hại liên quan đến căn hộ và bảo hiểm trách nhiệm dân sự phù hợp với quy định của pháp luật;

d) Kể từ ngày bàn giao căn hộ, kể cả trường hợp Bên Mua chưa vào sử dụng căn hộ thì căn hộ sẽ được quản lý và bảo trì theo nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư và Bên Mua phải tuân thủ các quy định được nêu trong Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư;

đ) Thanh toán các khoản thuế và lệ phí theo quy định của pháp luật mà Bên Mua phải nộp như thỏa thuận tại Điều 7 của Hợp đồng này;

e) Thanh toán các khoản chi phí dịch vụ như: điện, nước, truyền hình cáp, truyền hình vệ tinh, thông tin liên lạc... và các khoản thuế, phí khác phát sinh theo quy định do nhu cầu sử dụng của Bên Mua;

g) Thanh toán phí quản lý vận hành nhà chung cư và các chi phí khác theo thỏa thuận quy định tại khoản 4 Điều 11 của Hợp đồng này, kể cả trường hợp Bên Mua không sử dụng căn hộ đã mua;

h) Chấp hành các quy định của Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành và Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo Hợp đồng này;

i) Tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp quản lý vận hành trong việc bảo trì, quản lý vận hành nhà chung cư;

k) Sử dụng căn hộ đúng mục đích để ở theo quy định của Luật Nhà ở và theo thỏa thuận trong Hợp đồng này;

l) Nộp phạt vi phạm Hợp đồng và bồi thường thiệt hại cho Bên Bán khi vi phạm các thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt hoặc bồi thường theo quy định trong Hợp đồng này hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

m) Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư;

Điều 7. Thuế và các khoản phí, lệ phí liên quan

1. Bên Mua phải thanh toán lệ phí trước bạ, các loại thuế, lệ phí và các loại phí có liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật khi Bên Bán làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua và trong quá trình sở hữu, sử dụng căn hộ kể từ thời điểm nhận bàn giao căn hộ.

2. Bên Mua có trách nhiệm nộp thuế và các loại lệ phí, chi phí (nếu có) theo quy định cho Nhà nước khi thực hiện bán căn hộ đã mua cho người khác.

3. Bên Bán có trách nhiệm nộp các nghĩa vụ tài chính thuộc trách nhiệm của Bên Bán cho Nhà nước theo quy định của pháp luật.

Điều 8. Giao nhận căn hộ

1. Điều kiện giao nhận căn hộ: theo các quy định tại điểm 5.2.b, 5.2.c, 5.2.d,và 6.2.a

2. Bên bán dự kiến bàn giao căn hộ cho Bên mua vào ngày 30/6/2017 ( Sau đây gọi là Ngày bàn giao dự kiến). Việc bàn giao căn hộ có thể sớm hơn hoặc muộn hơn so với thời gian quy định tại khoản này, nhưng không được chậm quá 150 ngày kể từ thời điểm đến hạn bàn giao căn hộ cho Bên Mua; Bên Bán phải có văn bản thông báo cho Bên Mua biết lý do chậm bàn giao căn hộ.

Trước ngày bàn giao căn hộ là 15 (mười lăm) ngày, Bên Bán phải gửi văn bản thông báo cho Bên Mua về thời gian, địa điểm và thủ tục bàn giao căn hộ.

3. Căn hộ được bàn giao cho Bên Mua phải theo đúng thiết kế đã được duyệt; phải sử dụng đúng các thiết bị, vật liệu nêu tại bảng danh mục vật liệu, thiết bị xây dựng mà các bên đã thỏa thuận theo Hợp đồng, trừ trường hợp thỏa thuận tại điểm e khoản 1 Điều 5 của Hợp đồng này.

4. Vào ngày bàn giao căn hộ theo thông báo, Bên Mua hoặc người được ủy quyền hợp pháp phải đến kiểm tra tình trạng thực tế căn hộ so với thỏa thuận trong Hợp đồng này, cùng với đại diện của Bên Bán đo đạc lại diện tích sử dụng thực tế căn hộ và ký vào biên bản bàn giao căn hộ.

Trường hợp Bên Mua hoặc người được Bên Mua ủy quyền hợp pháp không đến nhận bàn giao căn hộ theo thông báo của Bên Bán trong thời hạn 10 (mười) ngày hoặc đến kiểm tra nhưng không nhận bàn giao căn hộ mà không có lý do chính đáng (trừ trường hợp thuộc diện thỏa thuận tại điểm g  khoản 1 Điều 6 của Hợp đồng này) thì kể từ ngày đến hạn bàn giao căn hộ theo thông báo của Bên Bán được xem như Bên Mua đã đồng ý, chính thức nhận bàn giao căn hộ theo thực tế và Bên Bán đã thực hiện xong trách nhiệm bàn giao căn hộ theo Hợp đồng, Bên Mua không được quyền nêu bất cứ lý do không hợp lý nào để không nhận bàn giao căn hộ; việc từ chối nhận bàn giao căn hộ như vậy sẽ được coi là Bên Mua vi phạm Hợp đồng và sẽ được xử lý theo quy định tại khoản 3 Điều 12 của Hợp đồng này.

5. Kể từ thời điểm hai bên ký biên bản bàn giao căn hộ, Bên Mua được toàn quyền sử dụng căn hộ và chịu mọi trách nhiệm có liên quan đến căn hộ mua bán, kể cả trường hợp Bên Mua có sử dụng hay chưa sử dụng căn hộ này.

Điều 9. Bảo hành nhà ở

1. Bên Bán có trách nhiệm bảo hành căn hộ đã bán theo đúng quy định tại Điều 46 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở và các quy định sửa đổi, bổ sung của Nhà nước vào từng thời điểm.

2. Khi bàn giao căn hộ cho Bên Mua, Bên Bán phải thông báo và cung cấp cho Bên Mua 01 bản sao biên bản nghiệm thu đưa công trình nhà chung cư vào sử dụng theo quy định của pháp luật xây dựng để các bên xác định thời điểm bảo hành nhà ở.

3. Nội dung bảo hành nhà ở (kể cả căn hộ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp) bao gồm: sửa chữa, khắc phục các hư hỏng về kết cấu chính của nhà ở (dầm, cột, trần sàn, mái, tường, các phần ốp, lát, trát), các thiết bị gắn liền với nhà ở như hệ thống các loại cửa, đường dây cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, hệ thống cấp nước sinh hoạt, thoát nước thải, khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, sụt nhà ở. Đối với các thiết bị khác gắn với nhà ở thì Bên Bán thực hiện bảo hành theo quy định của nhà sản xuất hoặc nhà phân phối.

Bên Bán có trách nhiệm thực hiện bảo hành căn hộ bằng cách thay thế hoặc sửa chữa các điểm bị khuyết tật hoặc thay thế các đồ vật cùng loại có chất lượng tương đương hoặc tốt hơn. Việc bảo hành bằng cách thay thế hoặc sửa chữa chỉ do Bên Bán hoặc Bên được Bên Bán ủy quyền thực hiện.

4. Bên Mua phải kịp thời thông báo bằng văn bản cho Bên Bán khi căn hộ có các hư hỏng thuộc diện được bảo hành. Trong thời hạn 05 (năm) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được thông báo của Bên Mua, Bên Bán có trách nhiệm thực hiện bảo hành các hư hỏng theo đúng thỏa thuận và theo quy định của pháp luật; Bên Mua phải tạo điều kiện để Bên Bán thực hiện bảo hành nhà ở. Nếu Bên Bán chậm thực hiện việc bảo hành mà gây thiệt hại cho Bên Mua thì phải chịu trách nhiệm bồi thường cho Bên Mua theo thiệt hại thực tế xảy ra.

5. Thời gian bảo hành nhà ở là 60 tháng, được tính từ ngày Bên Bán ký biên bản nghiệm thu đưa nhà ở vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng

6. Bên Bán không thực hiện bảo hành căn hộ trong các trường hợp sau đây:

a) Trường hợp hao mòn và khấu hao thông thường;

b) Trường hợp hư hỏng do lỗi của Bên Mua hoặc của bất kỳ người sử dụng hoặc của bên thứ ba nào khác gây ra;

c) Trường hợp hư hỏng do sự kiện bất khả kháng;

d) Trường hợp đã hết thời hạn bảo hành theo thỏa thuận tại khoản 5 Điều này;

đ) Các trường hợp không thuộc nội dung bảo hành theo thỏa thuận tại khoản 3 Điều này, bao gồm cả những thiết bị, bộ phận gắn liền căn hộ do Bên Mua tự lắp đặt hoặc tự sửa chữa.

7. Sau thời hạn bảo hành theo thỏa thuận tại khoản 5 Điều này, việc sửa chữa các hư hỏng của căn hộ thuộc trách nhiệm của Bên Mua. Việc bảo trì phần sở hữu chung trong nhà chung cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Điều 10. Chuyển giao quyền và nghĩa vụ

1. Trường hợp Bên Mua có nhu cầu thế chấp căn hộ đã mua cho tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam trước khi Bên Mua được cấp Giấy chứng nhận thì Bên Mua phải thông báo trước bằng văn bản để Bên Bán cùng Bên Mua làm các thủ tục cần thiết theo quy định của ngân hàng.

2. Trong trường hợp Bên Mua chưa nhận bàn giao căn hộ từ Bên Bán mà Bên Mua có nhu cầu thực hiện chuyển nhượng Hợp đồng này cho bên thứ ba thì các bên phải thực hiện đúng thủ tục chuyển nhượng Hợp đồng theo quy định của pháp luật về nhà ở. Bên Bán không được thu thêm bất kỳ một khoản phí chuyển nhượng Hợp đồng nào khi làm thủ tục xác nhận việc chuyển nhượng Hợp đồng cho Bên Mua.

3. Hai bên thống nhất rằng, Bên Mua chỉ được chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ cho bên thứ ba khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Căn hộ mua bán không đang trong tình trạng thế chấp tại tổ chức tín dụng hoặc không thuộc diện bị hạn chế chuyển nhượng theo quyết định của cơ quan nhà nước hoặc không có tranh chấp với bên thứ ba, trừ trường hợp được ngân hàng thế chấp đồng ý để Bên Mua chuyển nhượng Hợp đồng cho bên thứ ba;

b) Bên Mua đã hoàn thành việc thanh toán các nghĩa vụ đến hạn liên quan đến căn hộ đã mua cho Bên Bán theo thỏa thuận trong Hợp đồng này;

c) Bên nhận chuyển nhượng Hợp đồng phải đủ điều kiện được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật Việt Nam tại thời điểm nhận chuyển nhượng Hợp đồng;

d) Bên nhận chuyển nhượng Hợp đồng phải cam kết tuân thủ các thỏa thuận của Bên Bán và Bên Mua trong Hợp đồng này.

4. Trong cả hai trường hợp nêu tại khoản 1 và 2 Điều này, người mua lại nhà ở hoặc bên nhận chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ đều được hưởng các quyền và phải thực hiện các nghĩa vụ của Bên Mua theo thỏa thuận trong Hợp đồng này và trong Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo Hợp đồng này.

Điều 11. Phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và việc sử dụng căn hộ trong nhà chung cư

1. Bên Mua được quyền sở hữu riêng đối với diện tích căn hộ đã mua theo thỏa thuận của Hợp đồng này và các trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ này như quy định tại Phụ lục 01; có quyền sử dụng đối với phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu chung trong nhà chung cư quy định tại khoản 3 Điều này.

2. Các diện tích và trang thiết bị kỹ thuật thuộc quyền sở hữu riêng của Bên Bán bao gồm: toàn bộ không gian diện tích khu thương mại, dịch vụ, văn phòng từ tầng 1 đến tầng 3; diện tích tầng kỹ thuật (tầng 4) của tòa nhà; toàn bộ diện tích tầng hầm, chỗ để xe ô tô; và các công trình khác của Dự án. Các diện tích và tài sản không thuộc sở hữu riêng của bên mua, không thuộc sở hữu riêng của các Chủ sở hữu khác và không thuộc sở hữu chung thì thuộc sở hữu riêng của Chủ đầu tư.

3. Các phần diện tích và thiết bị thuộc sở hữu chung bao gồm: Hệ thống kết cấu chịu lực khung cột, tường chịu lực, tường bao ngoài nhà, tường phân chia căn hộ, mái tum, tiền sảnh, hành lang, cầu thang bộ, cầu thang máy, lối đi chung, đường thoát hiểm, hộp xả rác, hộp kỹ thuật theo phương đứng toà nhà, hệ thống bể nước sinh hoạt, bể nước PCCC, hệ thống cấp nước sạch, hệ thống bể phốt, hệ thống thoát nước thải, hệ thống thông tin liên lạc, chống sét. Khi Chủ đầu tư hoặc Bên mua chuyển nhượng tài sản thuộc sở hữu riêng của mình cho các bên khác thì bên nhận chuyển nhượng cũng có quyền sở hữu chung đối với tài sản nêu tại Khoản 3 Điều 11 nêu trên.

4. Hai bên nhất trí thỏa thuận mức phí quản lý vận hành nhà chung cư như sau:

a) Tính từ thời điểm Bên Bán bàn giao căn hộ cho Bên Mua theo quy định tại Điều 8 của Hợp đồng này đến thời điểm Ban quản trị nhà chung cư được thành lập và ký Hợp đồng quản lý, vận hành nhà ở với đơn vị quản lý vận hành là: 6.000đồng/m²/ tháng. Mức phí này có thể được điều chỉnh mỗi năm một lần nhưng phải tính toán hợp lý cho phù hợp với thực tế từng thời điểm. Bên Mua có trách nhiệm đóng khoản phí này cho Bên Bán trong 5 (năm) ngày đầu tiên của mỗi tháng.

Dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư mà Bên Bán cung cấp cho Bên Mua trước khi thành lập Ban quản trị nhà chung cư được quy định chi tiết tại Phụ lục 03.

b) Sau khi Ban quản trị nhà chung cư được thành lập thì danh mục các công việc, dịch vụ, mức phí và việc đóng phí quản lý vận hành nhà chung cư sẽ do Hội nghị nhà chung cư quyết định và do Ban quản trị nhà chung cư thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư.

c) Trường hợp Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà chung cư có quy định về mức phí quản lý vận hành nhà chung cư thì mức phí này được đóng theo quy định của Nhà nước, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Điều 12. Trách nhiệm của hai bên và việc xử lý vi phạm Hợp đồng

1. Hai bên thống nhất hình thức xử lý vi phạm khi Bên Mua chậm trễ thanh toán tiền mua căn hộ như sau:

a) Nếu quá 07 ngày kể từ ngày đến hạn phải thanh toán tiền mua căn hộ theo thỏa thuận tại khoản 3 Điều 3 của hợp đồng này mà Bên Mua không thực hiện thanh toán thì sẽ bị tính lãi suất phạt quá hạn trên tổng số tiền chậm thanh toán là: 0,05%/ngày (không phẩy không năm phần trăm một ngày) và được tính bắt đầu từ ngày đến hạn thanh toán đến ngày thực trả.

b) Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu tổng thời gian Bên Mua trễ hạn thanh toán của tất cả các đợt phải thanh toán theo thỏa thuận tại khoản 3 Điều 3 của hợp đồng này vượt quá 60 ngày thì Bên Bán có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo thỏa thuận tại Điều 15 của Hợp đồng này.

Trong trường hợp này Bên Bán được quyền bán căn hộ cho khách hàng khác mà không cần có sự đồng ý của Bên Mua. Trong vòng 10 ngày kể từ ngày Bên Bán ký Hợp đồng mua bán căn hộ với người mua mới, Bên Bán sẽ hoàn trả lại số tiền mà bên mua đã thanh toán (Khoản thanh toán này không tính lãi) sau khi đã khấu trừ tiền bồi thường về việc Bên Mua vi phạm hợp đồng này là 15% tổng giá trị hợp đồng này (chưa tính thuế GTGT và kinh phí bảo trì 2%)

2. Hai bên thống nhất hình thức xử lý vi phạm khi Bên Bán chậm trễ bàn giao căn hộ cho Bên Mua như sau:

a) Trường hợp Bên Mua đã thanh toán tiền mua căn hộ theo tiến độ thỏa thuận trong Hợp đồng này, nhưng Bên Bán quá thời hạn 07 ngày kể từ ngày phải bàn giao căn hộ theo thỏa thuận tại Điều 8 của Hợp đồng này (để làm rõ, ngày Bên Bán phải bàn giao Căn hộ là ngày thứ 150 kể từ Ngày bàn giao dự kiến) mà Bên Bán vẫn chưa bàn giao căn hộ cho Bên Mua thì Bên Bán phải thanh toán cho Bên Mua khoản tiền phạt vi phạm với lãi suất bằng 0,05%/ngày (không phẩy không năm phần trăm một ngày) trên tổng số tiền Bên Mua đã thanh toán cho Bên Bán và được tính từ ngày phải bàn giao theo thoả thuận đến ngày được bàn giao ghi trên thông báo của Bên Bán gửi Bên Mua.

b) Nếu Bên Bán chậm bàn giao căn hộ quá 90 ngày kể từ ngày phải bàn giao căn hộ (để làm rõ, ngày phải bàn giao căn hộ là ngày thứ 150 kể từ Ngày bàn giao dự kiến) theo thỏa thuận tại Điều 8 của Hợp đồng này thì Bên Mua có quyền tiếp tục thực hiện Hợp đồng này với thỏa thuận bổ sung về thời điểm bàn giao căn hộ mới hoặc đơn phương chấm dứt Hợp đồng theo thỏa thuận tại Điều 15 của Hợp đồng này.

Trong trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng, Bên Bán phải hoàn trả lại toàn bộ số tiền mà bên mua đã thanh toán (khoản thanh toán này không tính lãi) và bồi thường cho bên mua khoản tiền phạt vi phạm Hợp đồng tương đương với 15% tổng giá trị hợp đồng này (chưa tính thuế GTGT và kinh phí bảo trì 2%).

3. Trường hợp đến hạn bàn giao căn hộ theo thông báo của Bên Bán và căn hộ đã đủ điều kiện bàn giao theo thỏa thuận trong Hợp đồng này mà Bên Mua không nhận bàn giao mà không có lý do chính đáng thì chịu phạt 200.000đ/ngày/căn hộ tính từ ngày hết hạn thông báo nhận căn hộ cho đến ngày bên mua nhận bàn giao căn hộ;

4. Kể từ thời điểm hai bên ký biên bản bàn giao căn hộ, Bên Mua được toàn quyền sử dụng căn hộ và chịu mọi trách nhiệm có liên quan đến căn hộ mua bán, kể cả trường hợp Bên Mua có sử dụng hay chưa sử dụng căn hộ này.

Điều 13. Cam kết của các bên

1. Bên Bán cam kết:

a) Căn hộ nêu tại Điều 2 của Hợp đồng này thuộc quyền sở hữu của Bên Bán và không thuộc diện đã bán cho người khác, không thuộc diện bị cấm giao dịch theo quy định của pháp luật;

b) Căn hộ nêu tại Điều 2 của Hợp đồng này được xây dựng theo đúng quy hoạch, đúng thiết kế và các bản vẽ được duyệt đã cung cấp cho Bên Mua, bảo đảm chất lượng và đúng các vật liệu xây dựng theo thuận trong Hợp đồng này;

c) Các bên đồng ý và thống nhất rằng Bên Bán có thể tiến hành việc điều chỉnh, thay đổi nhỏ trong thiết kế, nội thất của Căn hộ với điều kiện là các điều chỉnh, thay đổi đó không làm ảnh hưởng đến công năng sử dụng, kết cấu của các hạng mục chính và việc điều chỉnh, thay đổi chỉ nhằm mục đích hoàn thiện căn hộ theo hướng tốt hơn trên cơ sở đảm bảo các quy định pháp luật hiện hành.

2. Bên Mua cam kết:

a) Đã tìm hiểu, xem xét kỹ thông tin về căn hộ mua bán;

b) Đã được Bên Bán cung cấp bản sao các giấy tờ, tài liệu và thông tin cần thiết liên quan đến căn hộ, Bên Mua đã đọc cẩn thận và hiểu các quy định của Hợp đồng này cũng như các phụ lục đính kèm. Bên Mua đã tìm hiểu mọi vấn đề mà Bên Mua cho là cần thiết để kiểm tra mức độ chính xác của các giấy tờ, tài liệu và thông tin đó;

c) Số tiền mua căn hộ theo Hợp đồng này là hợp pháp, không có tranh chấp với bên thứ ba. Bên Bán sẽ không chịu trách nhiệm đối với việc tranh chấp khoản tiền mà Bên Mua đã thanh toán cho Bên Bán theo Hợp đồng này. Trong trường hợp có tranh chấp về khoản tiền mua bán căn hộ này thì Hợp đồng này vẫn có hiệu lực đối với hai bên;

d) Cung cấp các giấy tờ cần thiết khi Bên Bán yêu cầu theo quy định của pháp luật để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua..

3. Việc ký kết Hợp đồng này giữa các bên là hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc, lừa dối.

4. Trong trường hợp một hoặc nhiều Điều, khoản, điểm trong Hợp đồng này bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền tuyên là vô hiệu, không có giá trị pháp lý hoặc không thể thi hành theo quy định hiện hành của pháp luật thì các Điều, khoản, điểm khác của Hợp đồng này vẫn có hiệu lực thi hành đối với hai bên. Hai bên sẽ thống nhất sửa đổi các Điều, khoản, điểm bị vô hiệu hoặc không có giá trị pháp lý hoặc không thể thi hành theo quy định của pháp luật và phù hợp với ý chí của hai bên.

5. Hai bên cam kết thực hiện đúng các thỏa thuận đã quy định trong Hợp đồng này.

Điều 14. Sự kiện bất khả kháng

1. Các bên nhất trí thỏa thuận một trong các trường hợp sau đây được coi là sự kiện bất khả kháng:

a) Do chiến tranh hoặc do thiên tai hoặc do thay đổi chính sách pháp luật của Nhà nước;

b) Do phải thực hiện quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc các trường hợp khác do pháp luật quy định;

c) Do tai nạn, ốm đau thuộc diện phải đi cấp cứu tại cơ sở y tế;

d) Do hỏa hoạn, đình công, bệnh dịch, khủng bố, phá rối trật tự công cộng, cấm vận giao thông, các tiện ích công cộng khác hay tình trạng khẩn cấp quốc gia nằm ngoài khả năng kiểm soát hợp lý của con người.

2. Mọi trường hợp khó khăn về tài chính đơn thuần sẽ không được coi là trường hợp bất khả kháng.

3. Khi xuất hiện một trong các trường hợp bất khả kháng theo thỏa thuận tại khoản 1 Điều này thì bên bị tác động bởi trường hợp bất khả kháng phải thông báo bằng văn bản cho bên còn lại biết trong thời hạn mười (10) ngày làm việc, kể từ ngày xảy ra trường hợp bất khả kháng (nếu có giấy tờ chứng minh về lý do bất khả kháng thì bên bị tác động phải xuất trình giấy tờ này). Việc bên bị tác động bởi trường hợp bất khả kháng không thực hiện được nghĩa vụ của mình sẽ không bị coi là vi phạm nghĩa vụ theo Hợp đồng và cũng không phải là cơ sở để bên còn lại có quyền chấm dứt Hợp đồng này.

4. Việc thực hiện nghĩa vụ theo Hợp đồng của các bên sẽ được tạm dừng trong thời gian xảy ra sự kiện bất khả kháng. Các bên sẽ tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ của mình sau khi sự kiện bất khả kháng chấm dứt, trừ trường hợp quy định tại điểm d khoản 1 Điều 15 của Hợp đồng này.

Điều 15. Chấm dứt Hợp đồng

1. Hợp đồng này được chấm dứt khi xảy ra một trong các trường hợp sau đây:

a) Hai bên đồng ý chấm dứt Hợp đồng bằng văn bản. Trong trường hợp này, hai bên lập văn bản thỏa thuận cụ thể các điều kiện và thời hạn chấm dứt Hợp đồng;

b) Bên Mua chậm thanh toán tiền mua căn hộ theo thỏa thuận tại điểm b khoản 1 Điều 12 của Hợp đồng này;

c) Bên Bán chậm bàn giao căn hộ theo thỏa thuận tại điểm b khoản 2 Điều 12 của Hợp đồng này;

d) Trong trường hợp bên bị tác động bởi sự kiện bất khả kháng không thể khắc phục được để tiếp tục thực hiện nghĩa vụ của mình trong thời hạn 30 (ba mươi) ngày, kể từ ngày xảy ra sự kiện bất khả kháng và hai bên cũng không có thỏa thuận khác thì một trong hai bên có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng này và việc chấm dứt Hợp đồng này không được coi là vi phạm Hợp đồng.

2. Xử lý hậu quả do chấm dứt Hợp đồng

a) Nếu Hợp đồng chấm dứt theo điểm a) Điều 15 của Hợp đồng thì việc xử lý hậu quả do chấm dứt Hợp đồng sẽ thực hiện theo văn bản thỏa thuận của hai bên.

b) Nếu Hợp đồng chấm dứt theo điểm b), c) khoản 1 Điều 15 của Hợp đồng thì việc việc xử lý hậu quả do chấm dứt Hợp đồng sẽ thực hiện theo quy định tại Điều 12 của Hợp đồng này.

c) Nếu Hợp đồng chấm dứt theo điểm d) khoản 1 Điều 15 của Hợp đồng thì việc việc xử lý hậu quả do chấm dứt Hợp đồng sẽ thực hiện như sau: Bên Bán sẽ hoàn trả lại cho Bên Mua toàn bộ giá bán Căn hộ đã nhận theo quy định của Hợp đồng này trên cơ sở không tính lãi.

Điều 16. Thông báo

1. Địa chỉ để các bên nhận thông báo của bên kia như quy định tại phần đầu của Hợp đồng.

2. Hình thức thông báo giữa các bên: Fax, thư, mail, điện tín, giao trực tiếp.

3. Bất kỳ thông báo, yêu cầu, thông tin, khiếu nại phát sinh liên quan đến Hợp đồng này phải được lập thành văn bản. Hai bên thống nhất rằng, các thông báo, yêu cầu, khiếu nại được coi là đã nhận nếu gửi đến đúng địa chỉ, đúng tên người nhận thông báo, đúng hình thức thông báo theo thỏa thuận tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều này và trong thời gian như sau:

a) Vào ngày gửi trong trường hợp thư giao tận tay và có chữ ký của người nhận thông báo;

b) Vào ngày bên gửi nhận được thông báo chuyển fax thành công trong trường hợp gửi thông báo bằng fax;

c) Vào ngày thứ hai sau ngày gửi, kể từ ngày đóng dấu bưu điện trong trường hợp gửi thông báo bằng thư chuyển phát nhanh hoặc gửi thư đảm bảo.

d) Vào ngày bên gửi nhận được xác nhận mail thành công trong trường hợp gửi mail.

4. Các bên phải thông báo bằng văn bản cho nhau biết nếu có đề nghị thay đổi về địa chỉ, hình thức và tên người nhận thông báo; nếu khi đã có thay đổi về địa chỉ, hình thức, tên người nhận thông báo mà bên có thay đổi không thông báo lại cho bên kia biết thì bên gửi thông báo không chịu trách nhiệm về việc bên có thay đổi không nhận được các văn bản thông báo.

Điều 17. Các thỏa thuận khác

1. Các bên xác nhận và đồng ý rằng, trường hợp có sai sót trong việc nhập thông tin, số liệu hoặc sai sót do tính toán trong quá trình làm hợp đồng, mà Bên bán hoặc Bên mua chứng minh được thông tin, số liệu đó là sai theo các điều khoản điều kiện của Hợp đồng, các Phụ lục và/hoặc các văn bản, thỏa thuận liên quan mà các bên đã ký kết, thống nhất trên thực tế thì bên kia phải chấp thuận các số liệu, thông tin điều chỉnh.

2. Kể từ ngày bàn giao Căn hộ, Bên mua chịu trách nhiệm mua, duy trì và giải quyết các loại bảo hiểm căn hộ theo quy định của bản Nội quy nhà chung cư đính kèm Hợp đồng.

3. Bên mua công nhận rằng việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho Bên mua và thời gian cấp sẽ thuộc quyền quyết định của các cơ quan có thẩm quyền và Bên bán không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho Bên mua bị chậm trễ.

4. Bên mua cam đoan thực hiện đúng và đầy đủ các điều khoản của Hợp đồng theo tinh thần đã cam kết tại Đơn đăng ký đặt mua căn hộ ngày .........tháng........ năm 2015

Điều 18. Giải quyết tranh chấp

Trường hợp các bên có tranh chấp về các nội dung của Hợp đồng này thì hai bên cùng bàn bạc giải quyết thông qua thương lượng. Trong thời hạn 30 (ba mươi) ngày, kể từ ngày một trong hai bên thông báo bằng văn bản cho bên kia về tranh chấp phát sinh mà tranh chấp đó không được thương lượng giải quyết thì một trong hai bên có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Điều 19. Hiệu lực của Hợp đồng

1. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký.

2. Hợp đồng này được lập thành 04 bản và có giá trị như nhau, Bên Mua giữ 01 bản, Bên Bán giữ 03 bản để lưu trữ, làm thủ tục nộp thuế, lệ phí và thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua.

3. Kèm theo Hợp đồng này là các Phụ lục:

- Phụ lục 01: Các thông tin về căn hộ và danh mục vật liệu, trang thiết bị căn hộ (bao gồm 01 (một) bản vẽ thiết kế mặt bằng căn hộ mua bán, 01 (một) bản vẽ thiết kế mặt bằng tầng có căn hộ mua bán, 01 (một) bản vẽ thiết kế mặt bằng tòa nhà chung cư có căn hộ mua bán nêu tại Điều 2 của Hợp đồng này đã được phê duyệt)

- Phụ lục 02: Giá bán căn hộ, thời hạn thanh toán;

- Phụ lục 03: Nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư.

- Phụ lục 04: Biên bản bàn giao căn hộ

Hợp đồng Các phụ lục đính kèm Hợp đồng này và các sửa đổi, bổ sung theo thỏa thuận của hai bên là nội dung không tách rời Hợp đồng này và có hiệu lực thi hành đối với hai bên.

4. Trong trường hợp các bên thỏa thuận thay đổi nội dung của Hợp đồng này (ngoại trừ Phụ lục về nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư) thì phải lập bằng văn bản có chữ ký của cả hai bên.

BÊN MUA

BÊN BÁN

PHỤ LỤC 01

(Đính kèm Hợp đồng mua bán căn hộ số: …………. ký ngày  ......./...../2015)

CÁC THÔNG TIN VỀ CĂN HỘ VÀ DANH MỤC VẬT LIỆU, THIẾT BỊ CĂN HỘ

                                                                                          

I.                   Thông tin căn hộ

-     Kiểu căn hộ:           Chung cư

-     Mục đích sử dụng: Để ở

-     Địa chỉ:                   Tòa nhà NO3 T5 thuộc Khu Đoàn ngoại giao tại Phường Xuân

                                    Tảo, Quận Bắc Từ Liêm - Thành phố Hà nội

-     Căn hộ số:               ………..

-     Tầng:                       ………..

-     Diện tích sử dụng căn hộ: ………. m2

-     Diện tích sàn xây dựng căn hộ:………m2

II.               Bản vẽ thiết kế mặt bằng căn hộ: đính kèm theo Phụ lục này

Danh mục vật liệu và thiết bị của căn hộ:

TT	Loại phòng	Chi tiết
1	Phòng khách	Sàn: §  Sàn lát gỗ công nghiệp nhập khẩu. Tường  và vách: §  Tường bả, sơn màu theo thiết kế, hãng sơn ICI, Jotun hoặc tương đương. Trần: §  Trần thạch cao phẳng, sơn bả màu trắng. Cửa đi chính vào Căn Hộ: §  Cửa chống cháy theo tiêu chuẩn. Cửa ra vào lô gia: §  Cửa khung nhựa UPVC lõi thép. Thiết bị điện: §  Chuông cửa hiển thị hình ảnh, tiêu chuẩn Hàn Quốc hoặc tương đương. §  Lắp đặt hệ thống kỹ thuật cho điều hòa đến đầu chờ như: ống bảo ôn, dây điện, ống thoát nước (không cung cấp và lắp đặt thiết bị điều hòa). §  Hệ đèn trần. Hệ thống điện, bao gồm: Công tắc, ổ cắm, đèn. §  Hệ thống điện nhẹ, bao gồm: Internet, truyền hình cáp, điện thoại.
2	Phòng ngủ điển hình	Sàn: §  Sàn lát gỗ công nghiệp nhập khẩu Tường: §  Tường bả, sơn màu theo thiết kế, hãng sơn ICI, Jotun hoặc tương đương. Trần: §  Trần thạch cao phẳng, sơn bả màu trắng. Cửa đi thông phòng: §  Cửa gỗ công nghiệp. Cửa sổ: §  Cửa khung nhựa UPVC lõi thép. Thiết bị điện: §  Lắp đặt hệ thống kỹ thuật cho điều hòa đến đầu chờ như: ống bảo ôn, dây điện, ống thoát nước (không cung cấp và lắp đặt thiết bị điều hòa). §  Hệ đèn trần. Hệ thống điện, bao gồm: Công tắc, ổ cắm, đèn.
3	Phòng vệ sinh	Sàn, Tường: §  Ốp lát gạch Ceramic Viglacera, Đồng Tâm hoặc tương đương. Trần: §  Trần thạch cao chịu nước, sơn bả màu trắng. Thiết bị vệ sinh: §  Lắp đặt vòi rửa, chậu, bồn cầu, vòi hoa sen, phụ kiện của hãng Inax, Toto hoặc tương đương. Cửa vào vệ sinh: §  Cửa Pano kính mờ. Thiết bị điện: §  Đèn thắp sáng. §  Bình nóng lạnh Ferroli hoặc tương đương.
4	Phòng bếp	Sàn: §  Lát gạch Ceramic Viglacera, Đồng Tâm hoặc tương đương, kích thước 60x60 (mm). Tường: §     Tường bả, sơn màu theo thiết kế, hãng sơn ICI, Jotun hoặc tương đương . Trần: §  Trần thạch cao phẳng, sơn bả màu trắng. Thiết bị điện: §  Hệ thống điện, nước đồng bộ, bao gồm: Đường ống cấp, thoát nước, công tắc, ổ cắm, đèn. Hệ thống tủ bếp: Chủ đầu tư không cung cấp và lắp đặt, mà chỉ cung cấp điện, cấp – thoát nước đến đầu chờ theo thiết kế.
5	Lôgia	Sàn: §  Lát gạch Ceramic Viglacera, Đồng Tâm hoặc tương đương.

PHỤ LỤC 02

(Đính kèm Hợp đồng mua bán căn hộ số: ………. ký ngày ….../...../2015)

GIÁ BÁN CĂN HỘ VÀ THỜI HẠN THANH TOÁN

1.         Giá bán căn hộ:

Giá bán căn hộ là:

 (Bằngchữ: ……………………………………………………………………………)

Giá bán căn hộ quy định tại điểm này đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng (VAT) nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (2%).

-          Giá bán đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng (VAT) được tính theo công thức:

…… (m2 sử dụng) x  ………………. (Đồng/m2 sử dụng) =            ……………. (Đồng)

-          Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư bằng 2% của giá bán căn hộ chưa bao gồm thuế VAT.

2.         Thời hạn thanh toán:

Thời hạn thanh toán tiền mua căn hộ:                     

Đợt thanh toán	Tỷ lệ % thanh toán	Thời điểm thanh toán	Số tiền (VNđồng)
Đợt 1	25%	Ngay sau khi ký Hợp đồng
Đợt 2	15%	Sau khi đổ xong bê tông sàn Tầng 6
Đợt 3	15%	Sau khi đổ xong bê tông sàn Tầng 12
Đợt 4	15%	Sau khi đổ xong bê tông sàn Tầng mái
Đợt 5	15%	Sau khi hoàn thành phần xây tường căn hộ
Đợt 6	8%	Sau khi xong phần trát trong và trát ngoài toà nhà và lắp đặt xong các cửa sổ mặt ngoài nhà căn hộ
Đợt 7*	7% và 2% kinh phí bảo trì	Sau khi có thông báo chuẩn bị bàn giao căn hộ

           

            (*) Trong đó bao gồm 100% Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung (bằng 2% của giá bán căn hộ chưa tính thuế VAT) và  phí quản lý chung cư một năm đầu tiên.

 PHỤ LỤC 03

(Đính kèm Hợp đồng mua bán căn hộ số: ………. ký ngày ….../...../201...)

NỘI QUY QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG CHUNG CƯ

(Ban hành tạm thời)

DỰ ÁN: CHUNG CƯ CAO TẦNG NO3 T5

Thuộc Khu Đoàn ngoại giao tại Phường Xuân Tảo, Quận Bắc Từ Liêm - TP Hà Nội

(Đính kèm Hợp đồng mua bán căn hộ)

1.   PHẠM VI ÁP DỤNG

1.1   Nội quy quản lý và sử dụng chung cư được xây dựng nhằm nâng cao điều kiện sống, đảm bảo an toàn cho người sử dụng, đảm bảo an ninh trật tự, tạo lập nếp sống văn minh đô thị trong Tòa nhà, duy trì chất lượng, kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh môi trường của Tòa nhà và đảm bảo cho việc quản lý vận hành, bảo trì, bảo dưỡng tòa nhà tuân thủ các quy định có liên quan của Pháp luật.

1.2   Nội quy quản lý sử dụng Chung cư này sẽ được áp dụng bắt buộc đối với tất cả các cư dân, khách và người sử dụng thực tế các căn hộ của Tòa nhà.

2.   ĐỊNH NGHĨA

Trừ khi có quy định khác, trong bản Nội quy này, các từ dưới đây sẽ có nghĩa như sau:

2.1   “Nội quy quản lý và sử dụng chung cư” hoặc “Nội quy” có nghĩa là Nội quy quản lý và sử dụng chung cư này và các sửa đổi, bổ sung hay thay thế của Nội quy quản lý và sử dụng này được thông qua và ban hành tại từng thời điểm.

2.2   “Bên bán” có nghĩa là Công ty Cổ phần Xây dựng Số 1 Hà Nội.

2.3   “Phần sở hữu chung” bao gồm hệ thống kết cấu chịu lực khung cột, tường chịu lực, tường bao ngoài nhà, tường phân chia căn hộ, mái tum, tiền sảnh, hành lang, cầu thang bộ, cầu thang máy, lối đi chung, đường thoát hiểm, hộp xả rác, hộp kỹ thuật theo phương đứng toà nhà, hệ thống bể nước sinh hoạt, bể nước PCCC, hệ thống cấp nước sạch, hệ thống bể phốt, hệ thống thoát nước thải, hệ thống thông tin liên lạc, chống sét.

            * Lưu ý: Để tránh hiểu lầm, những hạng mục sau đây không được coi là thuộc Phần sở hữu chung: Toàn bộ không gian diện tích khu thương mại, dịch vụ, văn phòng từ tầng 1 đến tầng 3; diện tích tầng kỹ thuật (tầng 4) của tòa nhà; toàn bộ diện tích tầng hầm, chỗ để xe ô tô; và các công trình khác của Dự án. Các diện tích và tài sản không thuộc sở hữu riêng của bên mua, không thuộc sở hữu riêng của các Chủ sở hữu khác và không thuộc sở hữu chung thì thuộc sở hữu riêng của Chủ đầu tư

 “Phần sở hữu riêng của Bên mua” có nghĩa là phần diện tích sàn căn hộ mỗi căn hộ và trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với mỗi căn hộ, như được xác định tại mỗi Hợp đồng mua bán căn hộ tương ứng.

2.4   “Tiện ích công cộng” là các hạng mục được Bên bán coi là tiện ích công cộng của Chung cư.

2.5   “Chung cư” là Chung cư cao tầng NO3 T5 thuộc Khu Đoàn ngoại giao tại Phường Xuân Tảo, Quận Bắc Từ Liêm – Thành phố Hà Nội.

2.6   “Cư dân” có nghĩa là Bên mua căn hộ theo Hợp đồng mua bán căn hộ, chủ sở hữu hợp pháp các căn hộ, những người thuê căn hộ, người chủ sở hữu căn hộ, người thuê và người sử dụng, cư trú tại căn hộ.

2.7   “Đơn vị quản lý” có nghĩa là các đơn vị thực hiện nhiệm vụ quản lý vận hành nhà chung cư đảm bảo an toàn, tiêu chuẩn, quy phạm quy định.

2.8   “Hợp đồng cung cấp dịch vụ” có nghĩa là hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý ký giữa Đơn vị quản lý với từng cư dân các căn hộ.

2.9   “Dịch vụ quản lý” có nghĩa là các dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà, gồm (i) việc quản lý, vận hành và duy trì Phần sở hữu chung và (ii) các dịch vụ đảm bảo tòa nhà hoạt động bình thường, sẽ được quy định chi tiết tại Hợp đồng cung cấp dịch vụ.

2.10 “Hợp đồng mua bán căn hộ” có nghĩa là mỗi hợp đồng mua bán căn hộ ký giữa Bên bán và mỗi bên mua căn hộ thuộc chung cư.

3.   ĐƠN VỊ QUẢN LÝ

3.1       Đơn vị  quản lý

a.   Đơn vị quản lý là các đơn vị do Bên bán thành lập hoặc giao kết chỉ định để cung cấp dịch vụ quản lý và các dịch vụ khác cho Chung cư.

b.   Đơn vị quản lý sẽ thực hiện các dịch vụ theo Hợp đồng cung cấp dịch vụ ký với từng người mua các căn hộ và trực tiếp làm việc với cư dân sinh sống trong chung cư.

c.   Nếu được Bên bán đồng ý, Đơn vị quản lý sẽ ký các Hợp đồng dịch vụ riêng biệt khác với mỗi Bên mua để cung cấp các dịch vụ khác riêng cho mỗi căn hộ.

3.2       Quyền hạn và trách nhiệm của Đơn vị quản lý.

Đơn vị quản lý có các quyền hạn và trách nhiệm sau:

a.   Hướng dẫn các cư dân về các vấn đề liên quan đến Nội quy quản lý và sử dụng chung cư; thông báo bằng văn bản về những yêu cầu, những điều cần chú ý cho cư dân của Chung cư; hướng dẫn lắp đặt các trang thiết bị thuộc sở hữu riêng của cư dân trong căn hộ đấu nối vào hệ thống trang thiết bị dùng chung của tòa nhà.

b.   Thực hiện việc cung cấp hoặc ký hợp đồng với nhà cung cấp dịch vụ quản lý và các dịch vụ khác cho tòa nhà phù hợp với quy định, đảm bảo an toàn, tiêu chuẩn và quy phạm quy định. Đơn vị quản lý được quyền ký các hợp đồng dịch vụ: quảng cáo, ăn uống giải khát …  để tăng nguồn thu cho toà nhà trên cơ sở không ảnh hưởng đến mỹ quan của toà nhà (theo uỷ quyền của bên bán).

c.   Quản lý, vận hành Phần sở hữu chung của chung cư để phục vụ cư dân.

d.   Định kỳ kiểm tra cụ thể, chi tiết, bộ phận của tòa nhà để thực hiện việc quản lý vận hành tòa nhà. Lập kế hoạch tổ chức thực hiện bảo dưỡng định kỳ theo đúng quy trình (bảo dưỡng thang máy, máy phát điện, sơn ngoài nhà …)

e.   Thực hiện các biện pháp cần thiết để ngăn ngừa nguy cơ gây thiệt hại cho người sử dụng các căn hộ và/hoặc tòa nhà; tiến hành sửa chữa bất kỳ chi tiết nào thuộc phần sở hữu chung hoặc trang thiết bị dùng chung của tòa nhà bị hư hỏng đảm bảo cho tòa nhà hoạt động được bình thường.

f.    Thu phí quản lý hàng tháng từ cư dân phù hợp với quy định của bản Nội quy này và Hợp đồng cung cấp dịch vụ.

g.   Có quyền đề nghị Bên bán và/hoặc các đơn vị cung cấp điện, nước và các dịch vụ khác ngừng cung cấp nếu cư dân vi phạm các quy định của Nội quy quản lý và sử dụng chung cư này.

h.   Thực hiện các quyền hạn và trách nhiệm khác theo quy định của pháp luật và theo quy định của bản Nội quy này liên quan đến công tác quản lý vận hành và cung cấp dịch vụ cho tòa nhà.

4.   PHÍ QUẢN LÝ HÀNG THÁNG

4.1   Mức phí quản lý sử dụng chung cư năm đầu tiên (áp dụng kể từ ngày bàn giao căn hộ) sẽ được Bên bán thu của Bên mua (cư dân tòa nhà) một lần 12 tháng trước khi hoàn tất thủ tục bàn giao căn hộ với đơn giá 6.000 đồng /m2 căn hộ /tháng. Những năm tiếp theo, mức phí quản lý sử dụng chung cư này có thể được điều chỉnh vào từng thời điểm theo sự tính toán hợp lý phù hợp với thực tế và sau khi được hội nghị nhà chung cư thông qua. Bên mua có trách nhiệm đóng khoản phí này cho Bên Bán trong vòng 5 (năm) ngày đầu tiên của mỗi tháng.

4.2   Phí quản lý hàng tháng được thu và được quy định cụ thể trong Hợp đồng cung cấp dịch vụ, bao gồm những khoản chi phí sau:

a.   Chi phí tiền điện công cộng (tiền điện phục vụ cho khu vực Phần sở hữu chung của tòa nhà như tiền điện chạy thang máy, tiền điện chiếu sáng cho khu vực Phần sở hữu chung, chi phí chạy máy phát điện dự phòng, tiền điện cho máy bơm chung của tòa nhà…)

b.   Chi phí vận hành hệ thống kỹ thuật của tòa nhà;

c.   Chi phí dịch vụ vệ sinh chung cho toàn bộ tòa nhà bao gồm: (i) chi phí vệ sinh duy trì hàng ngày cho tòa nhà và (ii) chi phí vệ sinh làm sạch định kỳ cho tòa nhà.

d.   Chi phí chăm sóc cây xanh và hệ thống hạ tầng kỹ thuật xung quanh tòa nhà;

e.   Chi phí thay thế vật tư sử dụng thường ngày hay hỏng cho Phần sở hữu chung của tòa nhà.

f.    Chi phí nhân công và các chi phí phục vụ công tác quản trị chung cho tòa nhà;

g.   Chi phí nhân công và các chi phí phục vụ công tác bảo vệ chung cho toàn bộ tòa nhà;

Với các nội dung dịch vụ nêu trên, mức Phí quản lý hàng tháng cho 1m2 (một mét vuông) diện tích căn hộ sẽ được Đơn vị quản lý quyết định phù hợp với mặt bằng giá cả thị trường và không vượt quá mức phí trần theo quy định của pháp luật tại từng thời điểm.

4.3   Trong trường hợp cư dân không thanh toán phí quản lý hàng tháng trong thời hạn quá 15 ngày hoặc vi phạm một trong các mục quy định của Nội quy này, Đơn vị quản lý có quyền ngừng hoặc yêu cầu đơn vị cung cấp dịch vụ ngừng cung cấp điện, nước và các dịch vụ khác.

4.4   Cư dân có thể sử dụng các dịch vụ riêng do Đơn vị quản lý cung cấp bao gồm nhưng không giới hạn ở các dịch vụ như trông giữ xe ô tô, xe máy, xe đạp, dịch vụ vệ sinh riêng trong căn hộ (nếu có)… Việc sử dụng, mức phí dịch vụ, thanh toán phí dịch vụ cũng như các vấn đề khác có liên quan đến các dịch vụ này sẽ được thỏa thuận giữa cư dân và Đơn vị quản lý tại các Hợp đồng dịch vụ riêng biệt ký giữa cư dân và Đơn vị quản lý.

4.5   Nếu trong trường hợp bị mất điện lưới, Đơn vị quản lý sẽ chạy máy phát điện dự phòng để phục vụ nhu cầu tối thiểu của cư dân trong tòa nhà (phục vụ việc cấp nước, phục vụ thang máy đi lại) theo giờ quy định.

5.   QUY ĐỊNH CHUNG

5.1       Tiếng ồn

Cư dân không được gây ra tiếng ồn trong tòa nhà làm ảnh hưởng đến sự yên tĩnh trong tòa nhà, khu vực thuộc Phần sở hữu chung của tòa nhà, ảnh hưởng đến các cư dân khác hoặc của những người khác được sử dụng hợp pháp Phần sở hữu chung.

5.2       Đỗ xe

a.   Mọi cư dân đều phải đỗ hoặc để xe của mình tại khu vực đỗ xe do Đơn vị quản lý quy định.

b.   Cư dân sẽ không được đỗ hoặc để xe của mình ở khu vực thuộc Phần sở hữu chung trừ khi được sự chấp thuận của Đơn vị quản lý;

c.   Đối với xe để tại khu vực thuộc Phần sở hữu chung hoặc tại khu vực mà Đơn vị quản lý không quy định cho đỗ xe, Đơn vị quản lý sẽ có quyền:

-   Khóa chiếc xe đó hoặc đề nghị Công an địa phương phối hợp để có biện pháp xử lý phù hợp với chiếc xe đó;

-   Phạt chủ sở hữu của chiếc xe đó một khoản tiền nhất định tính theo ngày do Đơn vị quản lý quy định;

-   Đơn vị quản lý (hoặc nhân viên của Đơn vị quản lý) có toàn quyền di chuyển chiếc xe đó vào khu vực đỗ xe. Mọi chi phí phát sinh cho việc di chuyển chiếc đó (nếu có) sẽ do chủ sở hữu của chiếc xe đó gánh chịu;

-   Đơn vị quản lý và nhân viên của Đơn vị quản lý sẽ không chịu trách nhiệm về bất cứ thiệt hại, mất mát, hư hại nào gây ra cho xe trong khi giữ, trả hoặc di chuyển xe.

5.3       Cản trở người khác sử dụng Phần sở hữu chung

Cư dân không được cản trở việc sử dụng hợp pháp Phần sở hữu chung của bất kỳ người nào. Đơn vị quản lý có quyền tự mình hoặc yêu cầu chủ sở hữu tài sản hoặc thuê đơn vị chuyên môn di dời và xử lý theo quy định pháp luật các tài sản để ở khu vực thuộc Phần sở hữu chung và có quyền yêu cầu chủ sở hữu các tài sản đó phải thanh toán và bồi hoàn mọi chi phí phát sinh từ việc di dời và xử lý tài sản đó.

5.4       Gây thiệt hại đối với cây cối trong khu vực thuộc Phần sở hữu chung

Cư dân không được gây thiệt hại đối với bất kỳ bãi cỏ, vườn cây, cây hoặc hoa nào trong khu vực thuộc Phần sở hữu chung.

5.5       Gây thiệt hại đối với Phần sở hữu chung

a.   Cư dân không được viết, vẽ, sơn, khắc, đóng đinh hoặc dán bất kỳ giấy tờ, tờ rơi quảng cáo hoặc các vật khác có tính chất tương tự trên tường, cầu thang và các khu vực khác thuộc Phần sở hữu chung. Cư dân không được di dời Phần sở hữu chung hoặc làm ảnh hưởng đến bất kỳ kết cấu nào tạo thành bộ phận của Phần sở hữu chung mà không có sự chấp thuận trước bằng văn bản của Đơn vị quản lý.

b.   Cư dân không được thực hiện bất kỳ hành vi có thể gây hư hại, thiệt hại hoặc hư hỏng tòa nhà và Phần sở hữu chung. Bất cứ ai bị phát hiện sẽ thông báo cho cơ quan Công an để xử lý theo quy định của Pháp luật.

5.6       Thay đổi đối với lô gia, cửa sổ và cửa chính

a.   Cư dân không được thay đổi lô gia, cửa sổ và cửa ra vào chính đặt ở mặt ngoài của căn hộ nếu không có sự chấp thuật bằng văn bản của Đơn vị quản lý.

b.   Cư dân không được lắp đặt, xây dựng, duy trì hoặc cho lắp đặt, xây dựng thêm trong khu vực thuộc Phần sở hữu chung, cư dân sẽ không lắp đặt, xây dựng duy trì hoặc cho lắp đặt, xây dựng thêm lưới sắt, lồng sắt (kiên cố hoặc bán kiên cố) bao quanh lô gia của căn hộ mà không được sự chấp thuận trước bằng văn bản của Đơn vị quản lý.

5.7       Mặt ngoài của căn hộ

Cư dân không được:

a.   Đặt bất kỳ bảng thông báo, bảng quảng cáo, pa nô, áp phích, di dời vị trí cục nóng điều hòa dưới mọi hình thức trong khu vực thuộc Phần sở hữu chung hoặc mặt ngoài căn hộ của cư dân đó mà không có sự chấp thuận trước bằng văn bản của Đơn vị quản lý.

b.   Lắp đặt anten, thiết bị thu phát sóng nằm ngoài căn hộ, trên mái, ban công hoặc mặt ngoài của căn hộ và tòa nhà mà không có sự chấp thuận trước bằng văn bản của Đơn vị quản lý

c.   Viết, vẽ, sơn hoặc sử dụng vật liệu hoặc màu sắc trên mặt ngoài căn hộ và tòa nhà trái với quy định của Đơn vị quản lý

d.   Thực hiện bất kỳ công việc nào có thể làm ảnh hưởng đến mặt ngoài của tòa nhà mà không có sự chấp thuận trước bằng văn bản của Đơn vị quản lý.

5.8       Thái độ của cư dân

a.   Bất kỳ cư dân nào, khi vào khu vực thuộc Phần sở hữu chung, sẽ không được dùng lời nói hoặc có thái độ hoặc hành vi khác có thể gây xúc phạm đến cư dân khác hoặc bất kỳ người nào sử dụng hợp pháp Phần sở hữu chung.

b.   Cư dân chịu trách nhiệm đảm bảo rằng khách của mình sẽ không có hành động hoặc thái độ mà gây ảnh hưởng đến sự yên tĩnh trong tòa nhà, ảnh hưởng đến cư dân khác hoặc bất kỳ người nào sử dụng hợp pháp Phần sở hữu chung.

5.9       Trẻ em chơi ở khu vực thuộc Phần sở hữu chung

a.   Cư dân chịu trách nhiệm đảm bảo rằng con em mình khi chơi ở khu vực thuộc Phần sở hữu chung sẽ không:

      -       Gây bất kỳ thiệt hại nào cho Phần sở hữu chung;

      -       Gây ồn ào, gây ảnh hưởng đến sự yên tĩnh của các cư dân của các căn hộ khác.

b.   Không ảnh hưởng đến các quy định trên, nghiêm cấm các trò chơi như trượt pa tanh, đá bóng, đá cầu, đạp xe và các hành vi tương tự ở hành lang, cầu thang trong tòa nhà và trong khu vực để xe mà có thể gây nguy hiểm hoặc ồn ào ảnh hưởng đến các cư dân khác.

5.10     Xả rác ra các khu vực thuộc Phần sở hữu chung:

Cư dân không được xả rác, nước thải, khí thải, chất độc hại, bụi, đất, chất bẩn hoặc các vật tương tự ra khu vực thuộc Phần sở hữu chung làm ảnh hưởng đến việc sử dụng bình thường của cư dân khác hoặc bất kỳ người nào sử dụng hợp pháp đối với khu vực thuộc phần sở hữu chung.

5.11     Phơi quần áo

Cư dân chỉ được phơi quần áo, chăn màn, vải vóc…v.v tại khu vực được Đơn vị quản lý hoặc Bên bán quy định cho mục đich này; cư dân không được phơi lên cửa sổ, thành lô gia và các khu vực thuộc Phần sở hữu chung khác, trừ khi có sự đồng ý bằng văn bản của Đơn vị quản lý.

5.12     Chứa vật liệu dễ cháy:

a.   Cư dân không được sử dụng hoặc chứa trong căn hộ của mình hoặc khu vực thuộc Phần sở hữu chung bất kỳ hóa chất, chất lỏng dễ cháy nổ hoặc các vật liệu khác dễ cháy nổ trừ các hóa chất, chất lỏng, gas hoặc các vật liệu khác được sử dụng cho các mục đích sinh hoạt bình thường trong gia đình hoặc được chứa trong bình xăng xe hoặc máy móc của cư dân.

b.   Cư dân không được phép tiến hành, thực hiện bất kỳ hoạt động nào trong tòa nhà mà có thể gây cháy nổ hoặc có thể gây hư hỏng đối với sàn, tường, lối đi, thang máy, thang bộ, cửa ra vào, mái hoặc trần của tòa nhà và/hoặc căn hộ.

5.13     Xả rác thải

Đối với hệ thống ống xả rác trong tòa nhà:

a.   Cư dân không được thải bất kỳ những vật có kích thước lớn có thể gây tắc, hư hỏng đối với hệ thống ổng xả rác như cành cây, hộp xốp, bìa cứng, v.v…

b.   Cư dân không được đổ nước và những chất thải rắn, chất thải xây dựng như gạch, vữa, cát,… vào hệ thống ống xả rác;

c.   Cư dân không được thải những vật đang cháy vào hệ thống ống xả rác.

d.   Rác thải trước khi đổ vào hệ thống ống xả rác phải được để trong túi buộc kín miệng;

e.   Cư dân phải thực hiện việc phân loại rác thải theo đúng quy định của Đơn vị quản lý;

f.    Cư dân phải giữ gìn vệ sinh hệ thống xả rác trong khu vực căn hộ và tầng của mình để tránh côn trùng.

5.14     Vật nuôi

a.   Cư dân không được nuôi động vật trong căn hộ của mình hoặc các khu vực thuộc Phần sở hữu chung mà việc nuôi động vật đó làm ảnh hưởng đến các cư dân của các căn hộ khác.

b.   Chỉ những vật nuôi làm cảnh trong nhà như chó, mèo cảnh hoặc các loại thú cảnh khác mới được nuôi trong căn hộ. Không được phép nuôi trong căn hộ các loại gia súc, gia cầm như trâu, bò, lợn, gà, v.v… hoặc các con vật khác tương tự hoặc thú dữ hoặc động vật gây nguy hiểm trong căn hộ.

c.   Cư dân không được phép thả những động vật cảnh tại khu vực thuộc Phần sở hữu chung trừ khi có dây buộc, rọ mõm và có sự kiểm soát của Cư dân;

d.   Chủ của vật nuôi sẽ chịu trách nhiệm về mọi chi phí cho việc dọn vệ sinh và hoặc sửa chữa Phần sở hữu chung bị làm bẩn hoặc gây thiệt hại bởi vật nuôi của mình

5.15     Trách nhiệm bảo trì, bảo dưỡng căn hộ sau khi kết thúc thời hạn bảo hành:

Sau khi hết thời hạn bảo hành chung của căn hộ và sau khi kết thúc thời hạn bảo hành đối với những thiết bị, vật tư, vật liệu của căn hộ theo quy định của Hợp đồng mua bán căn hộ, Cư dân bằng chi phí của mình sẽ tự tiến hành bảo trì, bảo dưỡng căn hộ và các thiệt bị, vật tư, vật liệu của căn hộ mình bao gồm nhưng không giới hạn đối với sàn nhà, sơn tường, bóng đèn, thiết bị điện, các thiết bị vệ sinh, đường ống dẫn nước, hệ thống thoát nước, đường điện, các thiệt bị, vật tư và vật liệu khác ở trong điều kiện tốt để không làm ảnh hưởng đển Cư dân trong các căn hộ khác.

5.16     Sử dụng căn hộ

a.   Cư dân không được sử dụng căn hộ của mình cho bất kỳ mục đích nào (bất hợp pháp hoặc mục đích khác) làm ảnh hưởng xấu đến uy tín chung của các Cư dân khác trong Tòa nhà;

b.   Cư dân chỉ sử dụng căn hộ của mình làm nơi ở và sẽ không sử dụng hoặc cho phép sử dụng căn hộ vào các mục đích khác khi không có sự đồng ý bằng văn bản của Đơn vị quản lý;

c.   Cư dân không sử dụng căn hộ của mình dưới các hình thức và cách thức gây thiệt hại hoặc gây ra sự bất tiện cho các Cư dân khác hoặc bất kỳ người nào được phép sử dụng hợp pháp Phần sở hữu chung. Vì mục đích như vậy, Cư dân sẽ thực hiện các nghĩa vụ bao gồm những không giới hạn ở các nghĩa vụ sau đây:

-          Không để gas, khói, chất lỏng hoặc các chất khác rò rỉ hoặc thoát ra từ căn hộ của mình gây thiệt hại cho người hoặc tài sản ngoài căn hộ của mình;

-          Đảm bảo rằng không đặt chậu cây hoặc các vật khác trên tường chắn, cửa sổ hoặc lô gia nơi chúng có thể rơi gây thiệt hại cho người hoặc tài sản bên dưới;

-          Đảm bảo không gây ồn ào làm ảnh hưởng đến trật tự trị an của Tòa nhà, đặc biệt là khoảng thời gian sau 22h hàng ngày;

-          Đảm bảo rằng khách của mình sẽ không thông báo việc họ đến bằng việc tạo âm thanh, bấm còi xe gây náo động hoặc làm phiền hà đến các Cư dân khác;

-          Đảm bảo rằng động cơ xe ô tô, xe máy của mình sẽ được tắt trong khi chờ người trong Tòa nhà và đảm bảo xe của mình không làm phiền đển các Cư dân khác trong Tòa nhà;

-          Thực hiện các công việc khác theo yêu cầu của Đơn vị quản lý vào từng thời điểm.

d.   Cư dân phải đăng ký với Đơn vị quản lý danh sách các thành viên trong căn hộ (tên, tuổi, số điện thoại, số CMTND,…) và đảm bảo công tác đăng ký tạm trú với Công an phường sở tại.

e.   Trong trường hợp Cư dân ở căn hộ đi vắng dài ngày và không có người ở căn hộ trong thời gian đó, Cư dân phải tắt các thiết bị điện, khóa van nước trong căn hộ; Cư dân phải đăng ký số điện thoại liên hệ khi cần với Đơn vị quản lý.

5.17     Ra vào căn hộ

Cư dân sẽ cho phép đại diện của Đơn vị quản lý tiếp cận vào bên trong căn hộ của mình vào bất kỳ thời điểm nào hợp lý và với thông báo trước một cách hợp lý (trừ trường hợp khẩn cấp thì không cần thông báo trước) để:

a.   Bảo trì, sửa chữa hoặc lắp đặt mới cống, đường ống thoát nước, ống nước, dây điện, dây điện thoại, mái, tường, máng nước trong, dưới hoặc trên căn hộ liên quan đến việc sử dụng của các căn hộ khác hoặc Phần sở hữu chung;

b.   Kiểm tra, bảo trì, sửa chữa hoặc nâng cấp Phần sở hữu chung;

c.   Thực hiện bất kỳ công việc cần thiết hợp lý nào cho hoặc liên quan với việc thực hiện các trách nhiệm của mình hoặc thực thi Nội quy quản lý sử dụng khu căn hộ hoặc bất kỳ quy định nào khác.

6.   SỬ DỤNG PHẨN SỞ HỮU CHUNG.

6.1       Quy định chung:

a. Cư dân không được sử dụng khu vực thuộc Phần sở hữu chung, Phần sở hữu riêng của Bên bán để làm khu vực riêng của mình;

b. Cư dân không được lắp đặt, duy trì hoặc cho phép lắp đặt hoặc duy trì bất kỳ kết cấu, vật cản, công trình nào trong khu vực thuộc Phần sở hữu chung trừ khi được Đơn vị quản lý chấp thuận bằng văn bản;

c. Đơn vị quản lý có quyền phá hủy, di dời các kết cấu, vật cản hoặc công trình trái pháp luật nếu cư dân vi phạm không phá hủy trong vòng 07 (bảy) ngày kể từ ngày Đơn vị quản lý đưa ra thông báo bằng văn bản yêu cầu Cư dân đó phải: phá hủy, di dời kết cấu, vật cản hoặc công trình đó đồng thời phải hoàn trả lại mặt bằng ban đầu. Mọi chi phí phát sinh cho Đơn vị quản lý là hệ quả của việc phá hủy hoặc di dời và hoàn trả mặt bằng đó sẽ do Cư dân vi phạm chịu và bồi hoàn cho Đơn vị quản lý.

6.2       Sử dụng thang máy:

a.     Mọi Cư dân đều phải có ý thực trách nhiệm giữ gìn và sử dụng thang máy theo đúng quy định và hướng dẫn vận hành;

b.     Thang máy không được sử dụng để vận chuyển những vật cồng kềnh quá khổ, quả tải dễ làm bong, xước, hư hỏng thang máy;

c.     Không được vận chuyển các vật dễ cháy, nổ, vật có mùi hôi thối, súc vật trong thang máy;

d.     Không được ăn, uống, gây bẩn và hút thuốc trong thang máy;

e.     Nghiêm cấm mọi hành vi phá hoại hoặc thái độ gây ảnh hưởng đối với những người sử dụng thang máy khác.

6.3       Sử dụng bảng thông báo (nếu có):

a.   Bảng thông báo thuộc phạm vi quản lý của Đơn vị quản lý sẽ do Đơn vị quản lý hoặc nhân viên của Đơn vị quản lý sử dụng để thông báo các vấn đề liên quan đến Tòa nhà cho các Cư dân;

b.   Ngoài ra, khi được Đơn vị quản lý đồng ý trước bằng văn bản, Cư dân có thể sử dụng bảng thông báo để thông báo với điều kiện:

-          Cư dân phải nộp cho Đơn vị quản lý một bản sao nội dung thông báo mà sẽ được đặt trên bảng thông báo;

-          Trường hợp Cư dân có nhu cầu đưa thông tin theo yêu cầu riêng có phát sinh chi phí thì phải thanh toán phí này cho Đơn vị quản lý theo thỏa thuận giữa người đưa thông tin và Đơn vị quản lý;

-          Đơn vị quản lý sẽ được quyền bỏ mọi thông báo trái phép trên bảng thông báo mà không cần thông báo trước.

6.4       Sử dụng hệ thống loa truyền thanh nội bộ (nếu có):

a.   Hệ thống loa truyền thanh nội bộ của Tòa nhà được giao cho Đơn vị quản lý quản lý sử dụng để thông báo các vấn đề có liên quan đến Tòa nhà cho các Cư dân;

b.   Cư dân sẽ phải tuân thủ các quy định của Đơn vị quản lý trong việc sử dụng hệ thống loa truyền thanh nội bộ;

c.   Trong trường hợp Cư dân có nhu cầu thông báo các thông tin lên hệ thống loa truyền thanh nội bộ, Cư dân phải đăng ký nội dung thông tin đến Đơn vị quản lý, Đơn vị quản lý có quyền không phát các nội dung thông tin không phù hợp với quy định của Đơn vị quản lý.

6.5       Sử dụng Khu vực để xe và phí đỗ xe:

a.   Sử dụng khu vực để xe:

-          Cư dân trong Tòa nhà chỉ được để xe ở khu vực dành cho đỗ xe khi Cư dân đó có thẻ  hoặc vé để xe còn giá trị do Đơn vị quản lý cấp hoặc Bên Bán cấp;

-          Xe phải chạy đúng tốc độ quy định khi đi vào khu đỗ xe;

-          Cư dân phải tuân thủ mọi quy định do Đơn vị quản lý quy định trong khu đỗ xe;

-          Người chủ của xe đỗ trong Tòa nhà phải chịu mọi rủi ro và Đơn vị quản lý sẽ không chịu trách nhiệm đối với bất kỳ tổn thất hoặc thiệt hại nào xảy ra đối với phương tiện xe đó nếu Cư dân tự ý để xe trong khu vực để xe mà không có thẻ hoặc vé do Đơn vị quản lý cấp.

b.   Phí đỗ xe:

Mức phí đỗ xe tại tầng hầm hoặc các khu vực khác được Đơn vị quản lý hoặc Bên bán quyết định phù hợp theo từng vị trí, từng thời điểm và trong phạm vi pháp luật cho phép. Tuy nhiên mức phí đỗ xe không được vượt quá mức phí trần do UBND thành phố Hà Nội quy định tại từng thời điểm.

6.6       Thay đổi, xây, lắp đặt hoặc nâng cấp:

a.     Trong quá trình sử dụng căn hộ, Cư dân không được thay đổi kiến trúc và kết cấu của căn hộ so với thời điểm bàn giao căn hộ, nghiêm cấm cơi nới thêm ra xung quanh hoặc tác động, can thiệp dưới bất kỳ hình thức nào làm ảnh hưởng đến kiến trúc tổng thể của Tòa nhà và/hoặc mặt ngoài của căn hộ. Trong trường hợp Cư dân muốn sửa chữa, thay đổi, xây, lắp đặt hoặc nâng cấp bên trong căn hộ dưới mọi hình thức (sau đây gọi là “sửa chữa”) mà không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chính của căn hộ, chủ căn hộ phải có đơn đề nghị bằng văn bản kèm theo bản vẽ thiết kế và kế hoạch sửa chữa gửi cho Đơn vị quản lý hoặc Bên bán ít nhất 5 (năm) ngày trước thời điểm dự kiến bắt đầu thực hiện việc sửa chữa để Đơn vị quản lý hoặc Bên bán xem xét quyết định. Mọi việc sửa chữa như vậy của chủ căn hộ đều phải có sự đồng ý bằng văn bản của Đơn vị quản lý hoặc Bên bán trước khi thực hiện và phải tuyệt đối tuân thủ Nội quy quản lý sử dụng Khu căn hộ cũng như bản vẽ thiết kế và kế hoạch sửa chữa đã được Bên bán hoặc Đơn vị quản lý chấp thuận;

b.     Cư dân buộc phải tuân thủ các điều khoản trong Nội quy này và các quy định khác do Đơn vị quản lý đặt ra trong khi tiến hành sửa chữa.

c.      Khi thực hiện việc sửa chữa này, Cư dân có nghĩa vụ phải:

-          Xin chấp thuận hoặc giấy phép cần thiết từ các cơ quan có thẩm quyền (ngoài chấp thuận của Đơn vị quản lý) trước khi bắt đầu bất kỳ việc sửa chữa nào (nếu việc sửa chữa đó cần phải có chấp thuận hoặc giấy phép từ các cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật);

-          Tuân thủ Nội quy này và mọi quy định điều chỉnh việc sửa chữa do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quy định vào từng thời điểm và hướng dẫn của Đơn vị quản lý;

-          Đảm bảo việc sửa chữa sẽ được thực hiện một cách an toàn, không gây ra bất kỳ sự thiệt hại hoặc gây ảnh hưởng đối với các Cư dân khác hoặc những người sử dụng hợp pháp Phần sở hữu chung khác;

-          Cư dân có thể tự mình thực hiện việc sửa chữa hoặc thuê người khác nhưng phải đăng ký danh sách cá nhân được thuê để thực hiện việc sửa chữa với Đơn vị quản lý;

-          Trong trường hợp việc sửa chữa có ảnh hưởng đến các căn hộ lân cận, Cư dân phải đảm bảo bố trí thời gian thực hiện việc sửa chữa ở thời gian thích hợp không làm ảnh hưởng đển các Cư dân khác và phải thông báo cho Cư dân ở các căn hộ lân cận về thời gian thực hiện việc sửa chữa;

-          Bồi thường thiệt hại xảy ra đối với: các cư dân khác, Tòa nhà (nếu có) cho Đơn vị quản lý hoặc Bên bán trong quá trình thực hiện việc sửa chữa;

-          Cam kết bồi thường cho Đơn vị quản lý về những khiếu nại hoặc yêu cầu hợp pháp khác của bất kỳ người nào đối với Đơn vị quản lý là hệ quả của việc Cư dân thực hiện việc sửa chữa hoặc tất cả các hành động nào khác có liên quan đến việc sửa chữa của Cư dân đó.

7.   CÁC HÀNH VI BỊ NGHIÊM CẤM TRONG SỬ DỤNG TÒA NHÀ.

Không mâu thuẫn với các quy định nêu trên, Cư dân tuyệt đối không được thực hiện các hành vi sau đây:

7.1       Cơi nới, chiếm dụng diện tích, không gian hoặc làm hư hỏng Phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung dưới mọi hình thức; đục phá, cải tạo, tháo dỡ hoặc làm thay đổi phần kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị sử dụng chung, kiến trúc bên ngoài của Tòa nhà.

7.2       Phân chia, chuyển đổi Phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung trái quy định.

7.3       Gây tiếng ồn quá mức quy định; làm ảnh hưởng đến trật tự, trị an của Tòa nhà và/hoặc Tổ hợp chung cư cao tầng.

7.4       Xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại bừa bãi; gây thấm, dột, ô nhiễm môi trường, chăn nuôi gia súc, gia cầm trông khu vực Phần sở hữu chung;

7.5       Quảng cáo, viết, vẽ trái quy định hoặc có những hành vi khác mà pháp luật không cho phép; sử dụng vật liệu hoặc màu sắc trên mặt ngoài căn hộ, Tòa nhà trái với quy định; thay đổi kết cấu, thiết kế của Phần sở hữu riêng của Bên mua hoặc phần sử dụng riêng của căn hộ (xây tưởng ngăn lên mặt sàn, di duyển các trang thiết bị và hệ thống kỹ thuật gắn với Phần sở hữu chung, đục phá căn hộ, cơi nới diện tích dưới mọi hình thức);

7.6       Sử dụng hoặc cho người khác sử dụng Phần sở hữu riêng của Bên mua hoặc phần sử dụng riêng của căn hộ trái với mục đích quy định;

7.7       Nuôi gia súc, gia cầm, động vật gây nguy hiểm, trồng thực vật gây nguy hại trong khu vực thuộc sở hữu riêng hoặc phần sử dụng riêng của căn hộ làm ảnh hưởng tới trật tự, mỹ quan và môi trường sống của các hộ khác và khu vực công cộng (nếu nuôi vật cảnh thì phải đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật);

7.8       Kinh doanh các ngành nghề và các loại hàng hóa dễ gây cháy, nổ (kinh doanh hàng gas, vật liệu nổ và các ngành nghề gây nguy hiểm khác…);

7.9       Kinh doanh dịch vụ mà gây tiềng ồn, ô nhiễm môi trường (nhà hàng Karaoke, vũ trường, sửa chữa xe máy, ô tô, lò mổ gia súc và các hoạt động dịch vụ gây ô nhiễm khác);

7.10     Thực hiện các hành vi khác mà pháp luật cấm vào mỗi thời điểm.

8.   DIỆN TÍCH SỞ HỮU RIÊNG CỦA CHỦ ĐẦU TƯ (BÊN BÁN) BAO GỒM:

     Toàn bộ không gian diện tích khu thương mại, dịch vụ, văn phòng từ tầng 1 đến tầng 3; diện tích tầng kỹ thuật (tầng 4) của tòa nhà; toàn bộ diện tích tầng hầm, chỗ để xe ô tô; và các công trình khác của Dự án. Các diện tích và tài sản không thuộc sở hữu riêng của bên mua, không thuộc sở hữu riêng của các Chủ sở hữu khác và không thuộc sở hữu chung thì thuộc sở hữu riêng của Chủ đầu tư.

9.   THỰC HIỆN NỘI QUY.

9.1       Trách nhiệm của Cư dân và thẩm quyền của Đơn vị quản lý:

a.   Trong trường hợp có bất kỳ sự vi phạm nào của Cư dân đối với quy chế này (“Cư dân vi phạm”) thì chủ sở hữu căn hộ có Cư dân vi phạm phải chịu trách nhiệm độc lập hoặc liên đới đối với những vi phạm đó và có trách nhiệm bù đắp thiệt hại và bồi thường cho Đơn vị quản lý và/hoặc các Cư dân khác bị thiệt hại do hành vi vi phạm gây ra;

b.   Cư dân của mỗi căn hộ sẽ chịu trách nhiệm liên đới về mọi hành vi của bất kỳ người trong gia đình, khách của Cư dân;

c.   Đơn vị quản lý và nhân viên của Đơn vị quản lý có quyền:

-          Yêu cầu khách ra khỏi Tòa nhà hoặc từ chối cho khách vào Tòa nhà nếu khách đó vi phạm bất kỳ quy định nào của Đơn vị quản lý hoặc Nội quy này;

-          Yêu cầu chủ sở hữu di dời hoặc tự mình di dời và xử lý theo quy định pháp luật bất kỳ tài sản nào để tại khu vực thuộc Phần sở hữu chung và có quyền yêu cầu chủ sở hữu tài sản thanh toán và bồi hoàn các chi phí liên quan;

-          Yêu cầu chủ sở hữu di dời và xử lý theo quy định pháp luật hoặc thuế các cơ quan chuyên môn xử lý rác, chất, vật gây nguy hiêm đến sức khỏe, gây cháy hoặc bất kỳ hóa chất hoặc chất dễ cháy nào đặt tại khu vực thuộc Phần sở hữu chung hoặc quanh khu vực thuộc Phần sở hữu chung;

-          Phạt đối với hành vi vứt rác thải và các vật tương tự khu vực thuộc Phần sở hữu chung (trừ khu vực được quy định cho việc để rác). Mức phạt vi phạm do Đơn vị quản lý quy định.

-          Được áp dụng tất cả các hình thức xử lý đối với Cư dân vi phạm theo đúng nội quy quản lý đã đề ra.

d.   Trong quá trình thực hiện Nội quy nếu có những vướng mắc xảy ra trong quá trình sử dụng tòa nhà giữa cư dân với cư dân, giữa cư dân với Đơn vị quản lý thì hai bên tự giải quyết trên tinh thần hòa giải. Nếu sự việc không xử lý được bằng việc hai bên tự hòa giải thì các Bên phải có phản hồi thông tin bằng Văn bản cho Bên Bán.

9.2       Bồi thường

Cư dân phải chịu trách nhiệm về những hành vi của mình cũng như là những hành vi của người khác cư trú trong căn hộ của mình và khách của mình mà gây hại đối với Phần sở hữu chung hoặc các căn hộ khác hoặc người khác. Cư dân phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho Đơn vị quản lý và Bên bán, và phải đảm bảo cho Đơn vị quản lý và Bên bán không bị ảnh hưởng bởi bất kỳ khiếu kiện nào, yêu cầu đòi bồi thường thiệt hại nào đối với tài sản (bao gồm Phần sở hữu chung, các căn hộ khác và tài sản khác) hoặc thiệt hại đối với tính mạng, thương tật của bất kỳ người nào khác phát sinh từ hành vi đó.

9.3       Xử lý vi phạm

Các hành vi vi phạm Nội quy này được thực hiện xử lý theo quy định của Chủ đầu tư và của pháp luật về xử lý vi phạm trong quản lý sử dụng nhà.

10. CÁC QUY ĐỊNH KHÁC.

10.1   Cư dân có thể đề xuất với Bên bán và/hoặc Đơn vị quản lý để sửa đổi/bổ sung Nội quy quản lý và sử dụng chung cư cho phù hợp.

10.2   Nội quy quản lý và sử dụng chung cư này sẽ là một phần không thể tách rời của Hợp đồng mua bán căn hộ và có thể được Bên bán, Đơn vị quản lý hoặc Hội nghị nhà chung cư của Tòa nhà điều chỉnh sửa đổi. Bên mua căn hộ theo Hợp đồng mua bán căn hộ đồng ý không hủy ngang và vô điều kiện rằng Nội quy quản lý sử dụng chung cư sẽ có hiệu lực và ràng buộc trách nhiệm đối với mình, người trong gia đình, khách và người sử dụng căn hộ trong mọi trường hợp.

Cam kết: Tôi là ……………………………………. đại diện cho Cư dân tại căn hộ ……. Tầng ….. đã đọc, hiểu rõ và cam kết tự nguyện thực hiện đầy đủ các quy định đã nêu trong bản nội quy, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm theo đúng quy định của Bản Nội quy này và theo Pháp luật hiện hành của Việt Nam./. (Ký ghi rõ họ tên)

CÔNG TY CP XÂY DỰNG SỐ 1 HÀ NỘI

PHỤ LỤC 04

(Đính kèm Hợp đồng mua bán căn hộ số: ………. ký ngày ….../...../201...)

BIÊN BẢN BÀN GIAO CĂN HỘ

Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ này (gọi tắt là "Biên Bản") được lập ngày….tháng….năm ….., giữa Các Bên sau đây:

Bên A: BÊN BÁN NHÀ Ở (sau đây gọi tắt là Bên Bán):

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG SỐ 1 HÀ NỘI

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0100105782 do Phòng Đăng ký kinh doanh, Sở Kế hoạch & Đầu tư TP Hà Nội cấp, thay đổi lần thứ phụ 5 ngày 09/12/2010.

- Địa chỉ trụ sở: 59 Quang Trung, Phường Nguyễn Du, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội

- Điện thoại Công ty: 04.3 9426965               Fax: 04.3 9426956

- Số tài khoản: 21110000000070

- Tại: Ng©n hµng §Çu t­ vµ Ph¸t triÓn ViÖt nam – Chi nh¸nh Hµ Néi

- Đại diện bởi Ông:     .........................           Chức vụ: Phó Tổng Giám đốc

- Giấy ủy quyền số .......UQ/HACC1 ngày .... /.../201..của Tổng giám đốc Công ty.

Bên B: BÊN MUA NHÀ Ở (sau đây gọi tắt là Bên Mua):

- Ông/ Bà: ………………………………………..

- Số CMND ……………… cấp ngày: …./…./…….., tại ……………………………..

- Địa chỉ thường trú: ……………………………………………………………………

- Địa chỉ liên hệ: ………………………………………………………………………..

- Điện thoại CĐ: ………………..      Điện thoại DĐ: ……………… Fax: ……………..

Sau khi kiểm tra Căn Hộ, Bên bán và Bên mua đồng ý ký Biên Bản này với các điều kiện dưới đây:

1)        Bên Bán đã chuyển giao cho Bên Mua và Bên Mua đã tiếp nhận, quản lý và sử dụng Căn Hộ, chìa khoá Căn Hộ cùng các tài liệu có liên quan đến việc sử dụng Căn Hộ (theo các danh mục bàn giao đính kèm).

2)        Bên Mua đã kiểm tra Căn Hộ và xác nhận rằng Căn Hộ đã được hoàn thành theo đúng quy định của Hợp Đồng, theo đó Diện Tích Thực Tế của Căn Hộ được Các Bên đo đạc thống nhất là [.......]m². Căn Hộ đã được chính thức chuyển giao cho Bên Mua ngay tại thời điểm Bên Mua ký Biên Bản này.

3)        Bên Mua đồng ý thanh toán cho Bên Bán hoặc Đơn vị quản lý do Bên bán chỉ định Phí Quản Lý Vận Hành và thanh toán cho các đơn vị cung cấp dịch vụ các chi phí sử dụng các dịch vụ tiện ích khác như điện, nước, truyền hình cáp, vệ tinh (nếu có), viễn thông, thông tin liên lạc và các chi phí liên quan khác (nếu có) theo mức sử dụng thực tế hàng tháng, đóng góp và thanh toán đầy đủ và đúng hạn các khoản tiền khác (nếu có) mà đơn vị dịch vụ quản lý quy định phù hợp với bản Nội Quy.

4)        Bên Mua đồng ý rằng nếu Bên Mua không cư trú tại Căn Hộ sau thời điểm bàn giao Căn Hộ theo Biên Bản này, Bên Mua vẫn phải thanh toán Phí Quản Lý Vận Hành theo quy định của Đơn vị quản lý  phù hợp với Nội Quy quản lý sử dụng chung cư (Phụ lục số 03 – kèm theo hợp đồng mua bán đã ký) tính từ ngày ký Biên Bản này.

5)        Bên Mua cam kết tôn trọng và tuân thủ Nội Quy quản lý sử dụng chung cư (Phụ lục số 03 – kèm theo hợp đồng mua bán đã ký) trong suốt quá trình sở hữu và sử dụng Căn Hộ.

Biên Bản này có hiệu lực kể từ ngày ký và được lập thành ba (05) bản gốc bằng Tiếng Việt có giá trị pháp lý như nhau, Bên Bán giữ hai (04) bản, Bên Mua giữ một (01) bản.

                      Bên bán                                                                 Bên mua

Rated 4.7/5 based on 26 votes